Kapitalanlage mit Perspektive: Gepflegte Hochparterrewohnung in Sackgassenlage

Diese gepflegte Hochparterrewohnung in Wrist überzeugt durch eine ruhige Sackgassenlage, viel Grün rund um das Haus und eine attraktive Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; Dach, Fenster und Giebel wurden in den letzten Jahren bereits erneuert, was den soliden Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Aufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer. Ein Balkon in südwestlicher Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen - zusätzlich ausgestattet mit einer elektrischen Markise, die an warmen Tagen komfortablen Schatten spendet. In jedem Zimmer ist mindestens ein Fenster mit einem hochwertigen Profilfliegengitter versehen, sodass auch im Sommer eine angenehme und ungestörte Lüftung möglich ist. Eine Nutzfläche von ca. 7 m² im Keller schafft praktischen Stauraum. Ein weiterer Komfort: In Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind Außenrollläden vorhanden, die sowohl den Sicht- und Sonnenschutz verbessern als auch zur energetischen Effizienz beitragen. Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Angebot um eine komfortable und geschützte Abstellmöglichkeit. Das monatliche Hausgeld beträgt 378,00 € und beinhaltet bereits Heizkosten sowie Wasser. Die Wohnung ist solide vermietet, die jährliche Mieteinnahme beträgt 6.960 €.

Sonstiges
Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu unseren exklusiven Immobilienangeboten. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden. ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch. Als Service bieten wir Ihnen vorab eine digitale (virtuelle) Besichtigung an, welche wir gerne auch gemeinsam durchführen können. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Nutzfläche: 6,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 15.53, Distanz zum Gymnasium: 15.97, Distanz zum Flughafen: 13.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zur Autobahn: 12.20, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.99, Distanz zur Hauptschule: 8.12