Ruhige Erdgeschosswohnung mit Terrasse - Wohnen zwischen Stettiner Haff und Usedom

Manche Orte überzeugen nicht durch Hektik, sondern durch Ruhe, Natur und Lebensqualität - genau das erwartet Sie in dieser gepflegten Eigentumswohnung in Mönkebude am Stettiner Haff. Ob als gemütliches Zuhause, Feriendomizil oder langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage nahe des Wassers. Auf rund 48 m² Wohnfläche bietet die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ein durchdachtes Zuhause für Singles, Paare oder alle, die einen entspannten Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zum Wasser suchen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung - ein wunderbarer Platz für das Frühstück im Freien oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne und in Richtung Stettiner Haff. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Allzweckkammer, die zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 2002 und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie einen guten Gesamtzustand. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung. Ein eigener, frei nutzbarer Stellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu. Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstücksumfeld mit viel Ruhe und Natur sowie die Nähe zum Hafen und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang des Wassers. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Rahmenbedingungen. Die kompakte Wohnungsgröße, die attraktive Lage am Stettiner Haff sowie die überschaubaren laufenden Kosten schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung oder eine Nutzung als Ferienimmobilie - vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Vorgaben. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 82 €, die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 642,28 €. Wer die Kombination aus naturnahem Wohnen, entspannter Atmosphäre und einer attraktiven Lage am Stettiner Haff schätzt, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charme und Potenzial. Fordern Sie bei Interesse gerne weitere Informationen an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Sonstiges
Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Ein Energieausweis ist vorhanden; die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse C auf und verfügt über einen Primärenergiebedarf von 86,1 kWh. Als wesentlicher Energieträger wird Elektro ausgewiesen. Das Baujahr laut Energieausweis beträgt 2002. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Alle Informationen und auch neue Objekte finden Sie immer zuerst auf www.maklerkontor-nb.de +++++++ Sie planen auch den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung?+++++++ Wir unterstützen Sie bei der Ermittlung Ihres Immobilienwertes und übernehmen auch gern die Vermarktung für Sie. Sie lehnen sich einfach zurück und wir kümmern uns um alles. Lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten. Rufen Sie uns an!

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 5.70, Distanz zur Realschule: 6.40, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zur Autobahn: 54.00, Distanz vom Zentrum: 6.70