Großzügige Maisonettewohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet auf rund 110 m² Wohnfläche und zwei Ebenen ein großzügiges und besonderes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, der Balkon und die offene Verbindung der beiden Ebenen verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter und schaffen viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Im Wohnzimmer wurde 2022 ein neuer Vinylboden verlegt. Dieser verleiht dem Raum eine moderne und zugleich wohnliche Optik und überzeugt gleichzeitig durch seine pflegeleichten und strapazierfähigen Eigenschaften. Ein besonderes Gestaltungselement der Wohnung ist die offene Wendeltreppe, über die die zweite Wohnebene erreicht wird. Sie unterstreicht den typischen Maisonettecharakter und verbindet die beiden Ebenen auf attraktive Weise miteinander. Die separate Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten und mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum und eine funktionale Aufteilung bieten gute Voraussetzungen für den Alltag. Backofen, Kochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler sind bereits integriert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, Waschbecken und WC. Im Jahr 2022 wurde die Dusche erneuert. Das vorhandene Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und ermöglicht eine komfortable Belüftung. Auf der oberen Wohnebene zeigt die Wohnung einen ganz eigenen Charakter. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für viel Licht, während die Kombination aus Dachschrägen und großzügigen Flächen eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Der Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich gestalten. Je nach gewünschter Nutzung wäre auch eine weitere räumliche Abtrennung denkbar. Die Immobilie wurde 2002 erbaut und über die Jahre gepflegt und modernisiert. Eine umfangreichere Renovierung erfolgte 2015, unter anderem im Bereich der Bodenbeläge, der Küche und des Badezimmers. 2022 kamen die neue Dusche im Badezimmer sowie der neue Vinylboden im Wohnzimmer hinzu. Auch für zusätzlichen Stauraum ist gesorgt. Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Abstellraum innerhalb der Waschküche. Darüber hinaus gehört ein Viertel der vorhandenen Radhalle zur Wohnung und bietet weitere Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrräder und andere Gegenstände. Zum Angebot gehören außerdem zwei Stellplätze - ein praktischer Vorteil für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen oder für Besucher. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Wohnebenen, Balkon, guter Ausstattung und zusätzlichen Nutzflächen. Die besondere Raumaufteilung bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, die einzelnen Bereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ausstattung auf einen Blick . ca. 110 m² Wohnfläche . Maisonettewohnung auf zwei Ebenen . Balkon . großzügiger und heller Wohnbereich . neuer Vinylboden im Wohnzimmer aus 2022 . offene Wendeltreppe zwischen den beiden Wohnebenen . großzügige Räume im Dachgeschoss . mehrere Dachflächenfenster . vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf der oberen Wohnebene . Einbauküche im Kaufumfang enthalten . hochwertige Miele-Einbaugeräte . Tageslichtbad mit Fenster . Badewanne und separate Dusche . neue Dusche aus 2022 . Baujahr 2002 . Renovierung 2015 . weitere Modernisierungen 2022 . eigener abschließbarer Abstellraum in der Waschküche . 1/4 Anteil an der Radhalle . 2 Stellplätze . derzeit vermietet . sehr gepflegter Zustand . Energieverbrauchsklasse B . Ölheizung, Baujahr 2003 Hinweis zu den Innenaufnahmen Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden bewusst keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Die im Exposé gezeigten Bilder stammen aus dem Zeitraum vor dem Einzug der heutigen Mieter und dienen dazu, einen Eindruck von Raumaufteilung, Größe und Ausstattung der Wohnung zu vermitteln. Seit Entstehung der Aufnahmen wurden weitere Veränderungen vorgenommen. So wurde 2022 die Dusche im Badezimmer erneuert und im Wohnzimmer ein neuer Vinylboden verlegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022