Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und guter Raumaufteilung

Die gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Hochhauses in Hirschau und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug, der sich direkt neben der Wohnungseingangstür befindet. Die Aufzugsanlage wurde im Jahr 2020 generalüberholt. Sie betreten die Wohnung über eine freundliche Diele, die sie in den Essbereich mit Küche führt. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Herzstück der Wohnung ist ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Süd-/Ostausrichtung. Große Fenster fluten den Raum mit Tageslicht. Ein charmanter Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 modernisiert und ist mit einer komfortablen, begehbaren Badewanne ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2009 getauscht. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Hausgeld (Jahr 2025) mtl. 313,32 € davon umlagefähige Kosten mtl. 199,36 € davon nicht umlagefähige Kosten mtl. 37,92 € davon Instandhaltungsrücklage mtl. 76,04 € Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 31.12.2025: 6.356,60 €

Sonstiges
- kurzfristig verfügbar - Erbbauzins Wohnung 100,99 Euro jährlich

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.30, Distanz vom Zentrum: 0.65