Zentrale Dachgeschosswohnung in Hirschberg - gemütlich, gepflegt und ein echtes Schmuckstück

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², gelegen in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1995, bietet ein angenehmes Wohnambiente und eine klar strukturierte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt und verbindet sich harmonisch mit der Küche. Das Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein gepflegtes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Innenräume. Die großzügige Dachterrasse stellt ein besonderes Highlight dar und bietet viel Raum für Erholung im Freien. Zur Ausstattung gehören zwei Carports (hierbei handelt es sich um Sondernutzungsrechte), pflegeleichte Fliesenböden sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Waschmaschinen- und Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Technikraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurze Wege zu Nahversorgern aus, während die ruhige Umgebung und gepflegte Außenflächen für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Diese Wohnung verbindet Komfort, eine durchdachte Raumstruktur und eine attraktive Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Eine Besichtigung bietet die beste Gelegenheit, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen