BERGSTRASSE. LEUTERSHAUSEN. ZWEI EBENEN ZUM ANKOMMEN.

RAUM. FREIRAUM. LEBENSQUALITÄT.

455.500 € WOHNUNG + 9.500 € PKW-AUSSENSTELLPLATZ NR. 3 = 465.000 € GESAMTPREIS

WOHNEN, WO ANDERE GERN HINWOLLEN.

Bergstraße vor der Tür.

Die Rhein-Neckar-Region ganz nah.

Und mittendrin: diese außergewöhnlich gepflegte Maisonette mit ca. 103 m² Wohnfläche.

Zwei Wohnebenen. Zwei Balkone. Eine eigene Wendeltreppe.

Unten spielt sich das Leben ab.

Oben beginnt der private Rückzug.

Die Wohnung ist frei, nicht vermietet und kurzfristig verfügbar.

Kein großes Projekt vor dem Einzug.

Einrichten. Ankommen. Zuhause sein.

AUF EINEN BLICK.

ca. 103 m² Wohnfläche

3 Zimme

Maisonette-Wohnung Nr. 3 über Ober- und Dachgeschoss

wohnungsinterne Wendeltreppe

zwei Balkone

großzügiger Wohnbereich

großzügiger Koch- und Essbereich

Winkel-Einbauküche inklusive

flexibel nutzbares weiteres Zimme

Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

separates Gäste-WC

eigener Kellerraum

gemeinschaftlicher Waschraum

Pkw-Außenstellplatz Nr. 3

Baujahr 2006

nur 5 Wohneinheiten

Fußbodenheizung

sehr gepflegter Zustand

frei und nicht vermietet

UNTEN LEBEN.

Das Obergeschoss ist der Mittelpunkt der Wohnung.

Wohnen, Kochen und Essen bilden hier eine großzügige, offene Lebenswelt mit direktem Zugang zum Balkon.

Die vorhandene Winkel-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein weiteres Zimmer schafft Flexibilität – als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Das separate Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Und dann ist da dieses Detail, das der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter gibt:

DIE WENDELTREPPE.

Sie verbindet nicht einfach zwei Geschosse.

Sie macht aus der Wohnung eine echte Maisonette.

OBEN ANKOMMEN.

Im Dachgeschoss verändert sich die Atmosphäre.

Hier befinden sich Schlafzimmer, Badezimmer und der zweite Balkon – räumlich getrennt vom lebendigeren Wohnbereich darunter.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne und separate Dusche.

So entsteht eine klare Aufteilung, die im Alltag funktioniert:

unten leben – oben zurückziehen.

Fast ein wenig wie ein kleines Haus.

ZWEI BALKONE. MEHR FREIRAUM.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich.

Der zweite gehört zur oberen, privaten Wohnebene.

Damit öffnet sich die Wohnung auf beiden Etagen nach draußen.

Morgens Licht und frische Luft.

Abends Ruhe.

Kleine Details, die im Alltag einen großen Unterschied machen.

FREI. GEPFLEGT. BERGSTRASSE.
Diese Wohnung muss nicht mit Superlativen überladen werden.

Ihre Kombination spricht für sich:

zwei Ebenen.
zwei Balkone.
großzügiges Wohnen.
eine eigene Wendeltreppe.
und eine Lage an der Bergstraße, die einfach passt.

Dazu kommt ein entscheidender Vorteil:

Die Wohnung ist frei.

Kein bestehendes Mietverhältnis.
Keine lange Perspektive irgendwann später.

Hier kann aus einer Besichtigung vergleichsweise schnell ein neues Zuhause werden.

Vielleicht sollten Sie diese Wohnung nicht nur ansehen.

Vielleicht sollten Sie einmal die Wendeltreppe hinaufgehen.

Dann versteht man ziemlich schnell, was diese Maisonette besonders macht.



ANSCHPRECHSPARTNER
Waldemar Myllek
Immobilienmakler

☎︎ +49 176 63894429
✉︎ [email protected]
✆ Kontakt auch per WhatsApp möglich
Verfügbar ab 2026-10-03T00:00:00Z