Schöne 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Garage, 78 m² in Hirschberg-Leutershausen

3 Zimmer- Wohnung inklusive Balkon, Keller und Garage, Gesamtpreis von 269.000 EUR. Wohnung mit großem Balkon, Feld- und Bergblick entlang der Bergstraße sowie abschließbarer Garage in Hirschberg-Leutershausen - idyllisch gelegen zwischen Heidelberg und Weinheim. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zur Selbstnutzung. Die schön geschnittene Wohnung verfügt über ca. 78,36 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca. 6 m² großen Balkons und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, 5-stöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Parteien. Der gut durchdachte Grundriss, die hellen Räume und der sonnige Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende, abschließbare Kellerraum mit ca. 6 m², der praktischen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem eine abschließbare Garage direkt beim Haus. Das Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung für Paare, kleine Familien und Rentner. Aktuell wird die Wohnung noch bewohnt und das Mietverhältnis endet nach Absprache mit dem Kauf der Immobilie beziehungsweise mit dem Übergang. Die Wohnung kann dann neu vermietet oder selbst bewohnt werden. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, so dass man direkt einziehen kann. Es wurde vor kurzer Zeit gestrichen. Tierhaltung ist grundsätzlich möglich, sofern sie im Einklang mit der Hausordnung steht. Die Hausordnung kann bei Bedarf eingesehen werden. Der Zugang zur Wohnung ist mit weniger als 10 Stufen nahezu barrierefrei. Zudem verfügt das Gebäude über einen barrierefreien Personenaufzug. Die gepflegte Grünanlage rund um das Haus rundet den positiven Gesamteindruck dieser attraktiven Immobilie ab.

Sonstiges
Nebenkosten, Hausgeld, Grundsteuer, Instandhaltungsrücklage, Kabel-TV: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 315,00 EUR. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zu den Rücklagen in Höhe von 62,50 EUR. Die jährliche Grundsteuer beträgt 92,87 EUR gemäß Stand 2026. Eigene Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2026: 3.244,45 EUR Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Durchschnittlich offerierter m²-Preis Wohn- und Nutzfläche: ca. 3.093 EUR zzgl. Garage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 3235, Gemarkung: Hirschberg Leutershausen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z