Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung

Modernes Wohngefühl, viel Platz für die Familie und ein durchdachtes Raumkonzept: Diese großzügige Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Hirschberg-Leutershausen begeistert mit ihrem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einer großzügigen Küche mit Kochinsel sowie einer attraktiven Terrasse. Die hellen Räume, die hochwertige Ausstattung und die umfassenden Modernisierungen machen die Wohnung zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Das Herzstück bildet der rund 27 m² große Wohn- und Essbereich, der fließend in die ca. 20,67 m² große Küche übergeht. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel unterstreicht den offenen, kommunikativen Charakter dieser Wohnzone. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse - ideal zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden im Freien. Neben dem ca. 16,04 m² großen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer mit ca. 17,92 m² und 11,46 m² zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch sorgt für angenehmen Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Sonstiges
Die Terrasse soll nochmals neu belegt und mit einem Doppelstabmattenzaun zur Abgrenzung beziehungsweise als Sichtschutz versehen werden. Zusätzlich ist eine kleine befestigte Plattform mit Fahrradabstellmöglichkeit vorgesehen. Die geplante Gestaltung ist auf einem Musterbild beispielhaft dargestellt; dieses dient der Veranschaulichung und zeigt nicht zwingend den fertiggestellten Ist-Zustand. Nach Angaben des Eigentümers besteht ein gesichertes Wegerecht über das angrenzende Grundstück für Fahrräder sowie den Zugang zu den Mülltonnen. Hinweis zur Flächenangabe: Die Gesamtfläche von 134,75 m² ergibt sich aus den im Grundriss angegebenen Räumen zuzüglich 50 % der Terrassenfläche. Die Anrechenbarkeit der Terrasse mit 50 % ist nach den maßgeblichen wohnflächenrechtlichen Regeln im Einzelfall zu prüfen. Bei einer Anrechnung von nur 25 % ergäbe sich eine Wohnfläche von 129,26 m². Die Flächenangaben sind nicht durch ein eigenes Aufmaß verifiziert. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021, modernisiert