2-Zimmer-Apartment oder Ferienwohnung - ruhige Waldrandlage in Ludwigswinkel am Schöntalweiher!

SONNIGE AUSSICHTEN im idyllischen SAUERTAL! Ihre Chance auf ein Leben mit hoher Qualität auf dem Land in angenehmer Umgebung. Naturnahes Wohnen in ruhiger Waldrandlage. ETW | 2-ZKB | 2. OG | 50 m² WF | großzügiger Balkon | idyllische Waldrandlage an naheliegendem Weiher KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN! Für Sie könnte die Wohnung eine Chance für einen Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder ein neues Zuhause mitten im idyllischen Sauertal sein. Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet und die Möbel können nach Absprache mit dem Verkäufer erworben werden - hier finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen. Die rund 46 m² große Eigentumswohnung zzgl. Balkon befindet sich im zweiten Obergeschoss in Ludwigswinkel - im Dahner Felsenland im Landkreis Südwestpfalz - in der Wasgaustr. 27, im sogenannten Schöntal. In dem Gebäudekomplex befinden sich 45 weitere Wohnungen. In direkter Umgebung finden Sie in nur 200 Meter Entfernung einen der schönsten Badeseen des Sauertals - der Lagerweiher. Die Wasgaustraße und Lindenstraße sowie das gesamte Schöntalgebiet in Ludwigswinkel zeichnet sich als sehr ruhige Wohnlage mit wenig Lärm und Störungen aus - ideal für Familien und Ruhe liebende Menschen. STETS GEPFLEGT UND MODERNISIERT Das Gebäude wurde 1928 erbaut und das Dachgeschoss 1972 aufge-stockt. Seitdem wurden in regelmäßigen Abständen Renovierungen und Sanierungen durchgeführt: Die FENSTER der Wohnungen (1997 - 2-fach verglaste Kunststoff-fenster), das DACH (2003 mit Fischer-Thermoelementen einge-deckt) sowie die HEIZUNGSANLAGE (2016 Einbau einer neuen Gaszentralheizung (Flüssiggas) mit Warmwasseraufbereitung) wurden in den letzten Jahrzehnten erneuert. Zudem wurden speziell für diese Wohnung 1997 die AUSSEN-WAND saniert und gedämmt mit 60mm Vollwärmeschutz. 2016 wurde der geräumige BALKON inklusive der Abdichtung, Bodenbe-lag und das Balkongeländer erneuert. In 2019/2020 wurden die WASSERLEITUNGEN des gesamten Hauses erneuert. Zudem wurden die Flure an die aktuellen BRANDSCHUTZbestimmungen angepasst. Die Kosten dieser Sanierung werden über eine Umlage zusätzlich zum Hausgeld bis 2028 umgelegt. Das HAUSGELD inkl. Rücklagen und Darlehenszahlung der Sanierung aus 2019/20 beträgt 251€/Monat. Darin sind die NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNGEN für Heizung und Wasser, wie auch die Verwaltung, Hausmeister, Instandhaltungsreparaturen und Versicherung enthalten mit ca. 105€/Monat (alles außer Strom). In die RÜCKLAGE werden 36,75€/Monat bezahlt. Das Hausgeld wird vierteljährlich abgebucht. Zusätzlich zum Hausgeld fällt eine UMLAGE für die abgeschlossene Maßnahme der Sanierung der Wasserleitungen eine Umlage von 108,75€/Monat an. Damit beträgt die aktuelle monatliche Rate an die Hausverwaltung 251€/Monat. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt, eingerichtet und gepflegt. Das Gebäude liegt in einem SANIERIERUNGSGEBIET. Weitere Informationen finden Sie im Flyer unter Dokumente auf unserer Mediathek-Seite. Energieausweis, die letzten drei Versammlungsprotokolle, Rücklagenstand, Wirtschaftsplan, Abrechnung und die Teilungserklärung liegen vor und können auf Anfrage zugesendet werden. Zwei abschließbare KELLERABTEILE stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Wellness-Besonderheit wartet im Keller auf Sie. Gegen eine kleine Nutzungsgebühr dürfen die Hausbewohner die SAUNA des Hauses mitbenutzen. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich um die Immobilie.

Sonstiges
Die Eigentumswohnung hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her. Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns! Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen. Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt. Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte. Immobilienlage in 3D - http://www.rheinland-pfalz-in-3d.rlp.de/v/rlp3d-cesium/?35Je0H64AAc085ssx274G25XC3UeHk01yeyk000000 Google-Maps Link - https://goo.gl/maps/aBHxHALBwhqgK29Z6

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen