Ein Haus mit Aussicht - DG-Wohnung mit Panorama-Burgblick, klimatisiert

Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
410.000 €
Preis/m²
3.980,58 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
410.000 €
Preis/m²
3.980,58 €
54470 Bernkastel-Kues - Kues
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XAN9KNPRLZ

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Objektbeschreibung

Dachgeschosswohnung mit herrlichen Ausblicken auf Kues. Wohnzimmer und Küche öffnen sich auf einen wunderschönen Balkon mit Panoramablick auf Burg Landshut und die Weinberge der Mittelmosel. Drei Schlafzimmer - das dritte als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - und ein neues Duschbad machen sie zu einem ruhigen Rückzugsort über den Dächern.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Ruhiges Haus mit nur drei Wohnungen. Laut Gemeinschaftsordnung ausschließlich Wohnnutzung, keine Ferienvermietung. Gesucht sind Eigentümer, die hier ihr Zuhause finden möchten. Im selben Haus wird auch die Obergeschosswohnung (ca. 120 m², 480.000 €) angeboten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-10-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
410.000,00 €
Preis/m²
3.980,58 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
105
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Klimaanlage, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
2025/2026 umfassend modernisiert und energetisch saniert, mit hochwertigen Materialien:
. Klimatisierung: Gas-Zentralheizung, ergänzt durch Luft-Luft-Wärmepumpen mit zwei Klimageräten pro Wohnung. Sie heizen effizient und kühlen im Sommer., den selbst viele Neubauwohnungen nicht bieten
. Neue Fenster (Uw ? 0,95) und neue Haustüranlage
. Neue Wohnungseingangstüren und hochwertige neue Innentüren
. Außenwände zusätzlich gedämmt, Giebel gedämmt, gesamtes Haus neu verputzt
. Oberste Geschossdecke mit über >15 cm Dämmung
. Perimeterdämmung und Abdichtung der Kellerwände
. Neue Heizkörper, Heizkörpernischen gedämmt
. Neue Duschbäder mit großzügigen Duschen, hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten
. Komplett neue Elektroinstallation mit modernen Schaltern und Steuerung, Glasfaser-Internet
. Hochwertige Holzböden, Malerarbeiten, neue Geländer
. Balkone neu gestaltet: abgedichtet, neue Entwässerung, Platten auf Stelzlagern
. Neue Dachrinnen, Garagen und Lüftung erneuert, neu angelegte Außenanlagen und Hof
. Elektrische Vorbau-Rollläden
. Garage und Kellerraum; großzügiger Parkhof mit 2 Rasengitter-Stellplätzen für Gäste und Handwerker
. Küche nicht enthalten - nach eigenem Wunsch planbar

Lagebeschreibung

Bernkastel-Kues gehört zu den schönsten Orten an der Mosel: Fachwerk-Altstadt, Weinberge, die Burg Landshut und eine lebendige Kultur- und Weinszene. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Kues. Einkauf, Ärzte, Restaurants und die Mosel sind schnell zu Fuß erreichbar, das Kueser Plateau zu Fuß in 10-15 Minuten.

Trier ca. 45 Minuten · Luxemburg ca. 1¼ Stunden · Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 30 Minuten · Autobahn A1/A60 ca. 20-25 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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