Neubau-Eigentumswohnung im EG mit Terrasse - zentral in Hitzacker & courtagefrei

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Neubau-Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in zentraler Lage der malerischen Elbstadt Hitzacker. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über ca. 55,75 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein modernes Bad, zwei Flurbereiche sowie einen großzügigen Abstellraum. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger, die eine moderne Neubauwohnung in überschaubarer Wohnanlage suchen. Durch die Lage im Erdgeschoss und die kompakte, praktische Aufteilung bieten die Wohnungen ein komfortables Wohngefühl auf einer Ebene. Ein Carportplatz kann je nach Verfügbarkeit für 14.000 € zusätzlich erworben werden. Alternativ kann ein Außenstellplatz je nach Verfügbarkeit für 5.000 € zusätzlich erworben werden. Auch Fahrradabstellplätze sind auf dem Grundstück vorgesehen. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Dazu gehören unter anderem 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Aluminium-Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen, Vinylboden mit integrierter Trittschalldämmung sowie Wände und Decken mit Glattvlies und weißem Anstrich. Das Bad wird modern gefliest und erhält eine bodengleiche Dusche mit Klarglas-Duschabtrennung, ein wandhängendes spülrandloses WC, einen Waschtisch, elektrische Fußbodenheizung sowie einen zusätzlichen Handtuchtrockner. Für angenehme Wärme sorgt eine elektrische Flächenkomfortheizung mit unsichtbar in die Decke integrierten Infrarot-Heizelementen. Die Temperatur kann raumweise über separate Thermostate geregelt werden; zusätzlich ist die Heiztechnik per App steuerbar. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Warmwasser-Wärmepumpe. Das Gebäude wird nach dem KfW-55-Effizienzhausstandard errichtet. Eine Photovoltaikanlage mit Batterie und Wechselrichter sowie ein Energieverteilungssystem zur gemeinschaftlichen Gebäudeenergieversorgung sind vorgesehen. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben; Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die zentrale Lage in Hitzacker verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit der naturnahen Umgebung der Elbtalaue. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Elbe, die Jeetzel und die umliegende Natur bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Hier entstehen moderne Erdgeschosswohnungen für alle, die komfortables, energieeffizientes Wohnen in kleiner Eigentümergemeinschaft suchen.

Sonstiges
Die Angaben zu diesem Neubauvorhaben stammen direkt vom Bauträger bzw. aus den vom Bauträger zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Wohnungen werden für den Käufer courtagefrei angeboten. Es fällt somit keine zusätzliche Käuferprovision an. Im Kaufpreis nicht enthalten sind die üblichen Erwerbsnebenkosten. Hierzu zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie Eintragungsgebühren. Diese Kosten sind vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu tragen. Ein Carportplatz oder Außenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden. Die jeweiligen Kosten hierfür sind gesondert zu berücksichtigen.

Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung