Attraktive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten

Zum Verkauf steht eine gepflegte und moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und sonniger Wohnlage von Hitzhofen/Oberzell. Die im Jahr 2013 errichtete Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen außergewöhnlich großen Gartenanteil von ca. 200 m².

Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten, eine moderne Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Souterrain: Hier steht zusätzlich ein großzügiger, beheizbarer Raum mit ca. 19 m² zur Verfügung, der sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro, Hobby- oder Gästebereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen zusätzlichen separaten Kellerraum mit ca. 15 m².

Der großzügige Außenbereich bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zwei Gartenhütten schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien.

Zur Immobilie gehört eine geräumige Garage mit zwei Toren sowie zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten, sodass insgesamt Platz für bis zu drei Fahrzeuge vorhanden ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit eigengenutzt.

Ausstattung

* Ca. 90 m² Wohnfläche

* 3,5 Zimme

* Zusätzlicher Raum im Souterrain mit ca. 19 m²

* Kellerraum mit ca. 15 m²

* Großzügiger Gartenanteil mit ca. 200 m²

* Sonnige Südterrasse

* Moderne Einbauküche

* Badezimmer mit Badewanne und Dusche

* Fußbodenheizung

* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

* Kunststofffenste

* Fliesenböden

* Garage mit zwei Toren

* Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge

* Zwei Gartenhütten

* Baujahr 2013

* Energieeffizienzklasse A

* Endenergiebedarf: 45,7 kWh/(m²·a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in Oberzell, einem Ortsteil der Gemeinde Hitzhofen im Landkreis Eichstätt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe, die sonnige Ausrichtung und die naturnahe Umgebung aus. Gleichzeitig sind Eichstätt, Ingolstadt sowie die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung von 3 km und machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Fazit:

Diese moderne Gartenwohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Energieeffizienz. Der große Garten, der zusätzliche Raum im Souterrain sowie die umfangreichen Stellmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Wohnlage.

k.A.
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