NEU SANIERT & VERMIETUNG MIT GARANTIE - 3-Zi.-Kapitalanlage in Hochheim mit Stellplatz

Jedes der drei Zimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon, und aus dem 18. Obergeschoss reicht der Blick weit über Hochheim am Main. Die 90 m² große Wohnung wurde 2026 vollständig saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Kapitalanleger erwerben sie mit Erstvermietungsgarantie, alternativ ist auch ein bezugsfreier Kauf möglich. Die garantierte Kaltmiete bei Erstvermietung beträgt 1.490 € monatlich, davon entfallen 50 € auf den Außenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Mietrendite von 5,5 %. Hinzu kommt ein AfA-Satz von 5,26 %. Auf Wunsch wird zudem die Finanzierung der Kaufnebenkosten angeboten. Die Sanierung umfasst den gesamten Innenausbau. Bad, Innentüren und Fenster samt Raffstores sind neu, der Sicherungskasten wurde mit FI-Schalter nachgerüstet. Für einen Vermieter heißt das: Die wesentlichen Bauteile der Wohnung stammen aus dem Jahr 2026. Von den drei Zimmern sind zwei als Schlafzimmer angelegt. Dazu kommen ein neues Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Waschmaschinenraum mit Anschluss. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, der Außenstellplatz liegt direkt am Gebäude, und ein Aufzug erschließt die oberen Etagen des 20-stöckigen Hauses. Hochheim am Main liegt zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz und ist damit für Pendler als Mieter interessant: Die S1 verbindet den Bahnhof direkt mit Frankfurt und Wiesbaden, Mainz (ca. 8 km) und Wiesbaden (ca. 13 km) sind über die A60 und A671 schnell erreichbar. Geschäfte, Innenstadt und Mainufer liegen in Gehweite, Grund- und Gesamtschule befinden sich vor Ort, und die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern prägt das Bild des Rheingauer Weinorts. GESAMTKAUFPREIS: 335.000€ inkl. Stellplatz MODERNISIERUNGEN: ++ 2026: Neue Türen ++ 2026: Bad ++ 2026: Innenausbau ++ 2026: Fenster mit Raffstores ++ 2026: Nachrüstung des Sicherungskasten mit FI-Schalter ++ 2026: Waschmaschinenraum mit Anschluss

Sonstiges
++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren - viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie - bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen - inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés - gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss - in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0151 / 6849 7893 oder schreiben uns an: [email protected]

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 20 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 15.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.12, Distanz zur Autobahn: 2.34, Distanz zum Bus: 0.17