ERSTBEZUG NACH SANIERUNG 2026 - 3-Zi.-Wohntraum in Hochheim am Main

Drei Zimmer, drei Türen nach draußen: Wohnzimmer und beide Schlafzimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zum Balkon. Aus dem 18. Obergeschoss geht der Blick dabei weit über Hochheim am Main. Die 90 m² große Wohnung wurde 2026 vollständig saniert und wird bezugsfrei übergeben, als Erstbezug nach Sanierung. Saniert wurde nicht punktuell, sondern die Wohnung als Ganzes: neuer Innenausbau, neues Bad, neue Türen und neue Fenster mit Raffstores, über die sich die Räume je nach Sonnenstand verschatten lassen. Der Sicherungskasten wurde mit FI-Schalter nachgerüstet. Innerhalb der Wohnung stehen damit auf absehbare Zeit keine Reparaturen an, Budget und Planung bleiben frei für das Einrichten. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon bietet sich als Kinderzimmer an. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sind vorhanden, für die Wäsche gibt es einen eigenen Raum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Aufzug erschließt die oberen Etagen, ein Außenstellplatz direkt am Gebäude und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Kaufen ist hier günstiger als Mieten, und das lässt sich konkret beziffern. Für diese Wohnung werden 1.490 € Miete im Monat fällig, Geld, das jeden Monat ausgegeben ist, ohne dass davon etwas bleibt. Beim Kauf für 335.000 € fallen im ersten Monat dagegen nur rund 1.256 € Zinsen an, also rund 234 € weniger. Hinzu kommen 558 € Tilgung, und die sind keine Kosten, sondern fließen direkt in das eigene Eigentum. Die Rechnung wird mit jedem Monat besser. Weil die Restschuld sinkt, schrumpft der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil wächst. Die Miete dagegen bleibt bestenfalls gleich. Der vollständig sanierte Zustand fließt positiv in die Bewertung durch die finanzierende Bank ein. Zusätzlich bieten wir die Finanzierung der Kaufnebenkosten an, wodurch sich der Eigenkapitalbedarf beim Einstieg deutlich reduziert. Die Wohnung liegt am südwestlichen Rand von Hochheim am Main mit guter Nahversorgung: Geschäfte entlang der Mainzer und Frankfurter Straße sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar, auch der Main liegt nicht weit entfernt. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, für Freizeitaktivitäten stehen ein Tennis- und ein Skiverein bereit. Die Verkehrsanbindung ist gut: Wiesbaden ist über die A671 schnell erreichbar, Mainz über die A60. Der Bahnhof Hochheim bietet zusätzlich Anschluss an Regionalbahn und S-Bahn. GESAMTKAUFPREIS: 335.000€ inkl. Stellplatz MODERNISIERUNGEN: ++ 2026: Neue Türen ++ 2026: Bad ++ 2026: Innenausbau ++ 2026: Fenster mit Raffstores ++ 2026: Nachrüstung des Sicherungskasten mit FI-Schalter ++ 2026: Waschmaschinenraum mit Anschluss

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 20 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 15.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.12, Distanz zur Autobahn: 2.34, Distanz zum Bus: 0.17