Großzügiges Wohnungseigentum mit Hauscharakter in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine großzügige Wohneinheit mit dem Wohncharakter einer Doppelhaushälfte in ruhiger, ländlich geprägter Lage. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1960 errichtet und insbesondere Anfang der 1990er-Jahre in weiten Teilen modernisiert. Die Immobilie ist Bestandteil eines nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilten, massiv errichteten Zweifamilienhauses. Durch den eigenen Hauseingang, die interne Erschließung über mehrere Ebenen sowie die unmittelbar angrenzenden Außenflächen vermittelt die Einheit weitgehend das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses. Die Wohnung verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch verschiedene Nutz- und Funktionsbereiche. Hierzu zählen unter anderem eine Waschküche, Lager- und Technikflächen, Kellerbereiche sowie eine Pkw-Garage. Die Wohnräume verteilen sich auf das Erd- und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Esszimmer. Das Dachgeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche, die zugleich als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer dient. Die Funktionsräume, darunter Waschküche und Lagerflächen, befinden sich im Erdgeschoss. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 5.240 m². Ein wesentlicher Teil hiervon wird landwirtschaftlich als Ackerfläche genutzt und ist derzeit verpachtet. Im unmittelbaren Umfeld des Gebäudes stehen den beiden Wohneinheiten insgesamt ca. 1.310 m² Grundstücksfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Rechnerisch entspricht dies einer Größenordnung von rund 655 m² je Wohneinheit. Das Grundstück befindet sich vollständig im Gemeinschaftseigentum.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.

Stichworte
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen