Mehr Raum fürs Leben, großzügige Wohnung mit Loggia, Tiefgaragenplatz und 40 m² Chillout-Area

Diese Wohnung bietet etwas, das man bei Eigentumswohnungen nicht jeden Tag findet: rund 99 m² gut geschnittene Wohnfläche und dazu eine außergewöhnlich große, ca. 40 m² umfassende Chillout-Area im Untergeschoss. Ergänzt wird das Ganze durch Loggia, separaten Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz. Viel Platz also, nicht nur zum Wohnen, sondern auch für alles, was im Alltag sonst oft keinen eigenen Raum findet. Unser Rundgang beginnt im Hochparterre. Vom Treppenhaus aus betreten wir die Wohnung und stehen zunächst in der langgezogenen Diele. Sie bildet die zentrale Verbindung innerhalb der Wohnung und sorgt dafür, dass der Wohnbereich nicht unmittelbar hinter der Eingangstür beginnt. Im vorderen Bereich liegen der praktische Abstellbereich und das separate WC, kurze Wege und angenehm für Gäste. Folgen wir der Diele weiter, öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für eine größere Sofalandschaft und einen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Die Anordnung lässt Wohnen und Essen ineinander übergehen, ohne dass der Raum seine klare Gliederung verliert. Direkt vom Essbereich aus gelangen wir auf die Loggia, ein geschützter Platz für den Morgenkaffee, ein gutes Buch oder einen ruhigen Feierabend. Die separate Küche liegt unmittelbar am Essbereich. Das sorgt für angenehm kurze Wege, während Koch- und Wohnbereich dennoch voneinander getrennt bleiben. Vom Wohnbereich aus führt der Rundgang in den privateren Teil der Wohnung. Durch eine Tür und eine kleine Diele erreichen wir das Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Von hier sind auch das Badezimmer und das großzügige Elternschlafzimmer mit Loggiazugang gut angebunden. Gerade die räumliche Trennung zwischen Wohnen und Schlafen macht den Grundriss angenehm und alltagstauglich. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Der derzeitige Mieter zieht zum 31.10.2026 aus. Im Anschluss wird die Wohnung frisch gestrichen, die Farbwahl kann auf Wunsch des Käufers abgestimmt werden. Damit lässt sich das neue Zuhause bereits vor dem Einzug persönlich gestalten. Und dann geht der Rundgang noch eine Etage weiter: Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen, dem Trockenraum und dem Fahrradkeller, die eigene ca. 40 m² große Chillout-Area. Sie liegt räumlich ungefähr unterhalb des Schlaf- und Kinderzimmerbereichs, ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine angenehme Deckenhöhe. Ob Fitness, Gaming, Musik, Homeoffice, Rückzugsort oder Hobby, dieser Bereich eröffnet Möglichkeiten, die weit über einen klassischen Kellerraum hinausgehen. Wichtig: Die Chillout-Area ist keine Wohnfläche, bietet aber einen erheblichen zusätzlichen Nutzwert. Ein separater Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz komplettieren das Angebot. Rund 99 m² Wohnfläche, Loggia, ca. 40 m² zusätzliche Chillout-Area, Kellerraum und Tiefgaragenplatz: eine interessante Kombination für alle, die bei einer Wohnung nicht nur auf Quadratmeter, sondern auf echten Freiraum achten.

Sonstiges
Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet. Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z