Großzügige Erdgeschosswohnung mit privatem Garten

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort moderner Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1929, das im Jahr 2016 umfassend modernisiert wurde und sich heute in einem guten, zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Besonders interessant ist die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht: Der Auszug der derzeitigen Mieter ist bereits vorgesehen. Dadurch eröffnet sich sowohl Eigennutzern die Möglichkeit, die Wohnung zeitnah selbst zu beziehen, als auch Kapitalanlegern die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten und attraktive Mieterträge zu erzielen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ein echtes Highlight und in dieser Lage eine seltene Besonderheit.

Der private Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder eine sichere Spielfläche für Kinder – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität und Freiraum mitten im Alltag. Durch die großzügigen Räume und die attraktive Außenfläche entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Auch das Gebäude selbst überzeugt durch seine solide Massivbauweise und die charakteristische Architektur der Zwischenkriegszeit. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 wurden unter anderem die Fassade sowie die Fenster erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute sowohl technisch als auch optisch in einem gepflegten Zustand, ohne ihren ursprünglichen Charakter verloren zu haben.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben gemeinschaftlich nutzbaren Flächen auch einen eigenen Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Trotz der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen besteht bei Gebäuden dieses Baujahres erfahrungsgemäß weiterhin Potenzial zur weiteren energetischen Optimierung. In diesem Zusammenhang kann es sinnvoll sein, an einzelnen Wandbereichen eine zusätzliche Innendämmung mittels Silikatplatten vorzunehmen. Diese möglichen Maßnahmen wurden bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und können im Rahmen einer Besichtigung näher erläutert werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischem Altbaucharakter, moderner Ausstattung, großzügigen Wohnflächen und einem privaten Gartenbereich. Die gelungene Verbindung aus Wohnkomfort, Freiraum und urbaner Lage macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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