Großzügiges Wohnen am Kraichbach - Maisonette mit Dachterrasse im Herzen Hockenheims

Mitten in Hockenheim und dennoch angenehm ruhig gelegen, erwartet Sie diese großzügige 3,5- bis 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche und einem Wohngefühl, das man in dieser zentralen Lage nur selten findet. Die unmittelbare Nähe zum neu renaturierten Kraichbach, die nahezu uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und die großzügige Raumaufteilung über zwei Wohnebenen machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die viel Platz, Individualität und kurze Wege miteinander verbinden möchten. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie die darunterliegende Wohnebene eines im Jahr 1980 errichteten Mehrfamilienhauses. Durch die interne Verbindung beider Ebenen entsteht der für eine Maisonette typische Charakter mit einer angenehmen Trennung der verschiedenen Wohnbereiche und einem großzügigen Raumgefühl. Auf der unteren der beiden Wohnebenen bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Gestaltung schafft viel Raum für einen gemütlichen Wohnbereich ebenso wie für einen großen Esstisch und bietet damit ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich die derzeit separate Küche. Besonders interessant ist die Flexibilität, die der vorhandene Grundriss bietet. Wer künftig ein zusätzliches Zimmer benötigt, könnte die heutige Küche - vorbehaltlich der baulichen und technischen Möglichkeiten sowie gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen - als weiteres Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Eine offene Wohnküche könnte stattdessen in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert werden. Auf diese Weise lässt sich die vorhandene Raumaufteilung den persönlichen Bedürfnissen anpassen und perspektivisch eine attraktive 4-Zimmer-Lösung realisieren. Komplettiert wird diese Ebene durch ein neu saniertes Duschbad, das hochwertig und zeitgemäß gestaltet wurde und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Durch ihre geschützte Lage ist sie nahezu uneinsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick in Richtung Kraichbach und auf das grüne Umfeld. Ob ein entspanntes Frühstück am Morgen, ruhige Stunden mit einem guten Buch oder ein Glas Wein am Abend - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten auf besonders schöne Weise. Für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen sorgt die vorhandene elektrische Markise. Über die innerhalb der Wohnung gelegene Treppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene im Dachgeschoss. Hier empfängt Sie zunächst ein ausgesprochen geräumiger Flurbereich mit Oberlicht, durch das angenehmes Tageslicht in diesen Bereich gelangt. Aufgrund seiner Größe bietet der Flur deutlich mehr als eine reine Durchgangsfläche. Denkbar wäre beispielsweise die Einrichtung eines zusätzlichen Arbeitsplatzes für Homeoffice oder einer kleinen Arbeits- und Leseecke, ohne hierfür eines der vorhandenen Zimmer in Anspruch nehmen zu müssen. Im Dachgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Damit stehen innerhalb der Wohnung insgesamt zwei Bäder zur Verfügung - ein Komfort, der insbesondere bei mehreren Bewohnern im Alltag schnell geschätzt wird. Auch hinsichtlich bereits erfolgter Modernisierungen hat die Immobilie einiges zu bieten. Die Elektrik wurde im Jahr 2018 erneuert; in diesem Zusammenhang wurde auch ein neuer Zählerschrank installiert. Im Jahr 2025 erhielt die Wohnung neue dreifach verglaste Fenster, die insbesondere hinsichtlich Wärme- und Schallschutz einen zeitgemäßen Standard bieten. Auch die Wärmeversorgung des Gebäudes wurde modernisiert. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk (BHKW) aus dem Jahr 2021. Darüber hinaus wurde für das gesamte Gebäude eine Strangsanierung der Wasserleitungen beauftragt. Die hierfür auf die derzeitige Eigentümerin entfallenden Kosten in Höhe von rund 30.000 Euro wurden nach Angaben der Eigentümerin bereits vollständig bezahlt. Für zukünftige Eigentümer ist dies ein interessanter Aspekt, da damit eine weitere umfangreiche und kostenintensive Maßnahme am Gebäude bereits berücksichtigt und seitens der derzeitigen Eigentümerin finanziell getragen wurde. Auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume bietet die Immobilie erfreulich viel zusätzlichen Platz. Zur Wohnung gehört ein eigener Hobbyraum im Untergeschoss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob für Freizeitaktivitäten, als Fitnessbereich, Werkraum oder zusätzliche Abstellfläche - hier steht eine praktische Ergänzung zur eigentlichen Wohnung zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein separates klassisches Kellerabteil zur Einheit, sodass auch für Vorräte, saisonale Gegenstände und alles, was nicht täglich benötigt wird, ausreichend Stauraum vorhanden ist. Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet gerade bei einer Immobilie in zentraler Lage zusätzlichen Komfort. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 695 Euro. Nach Angaben der Eigentümer erhielten diese aus der letzten Abrechnung eine Rückerstattung von rund 1.200 Euro. Die tatsächlichen jährlichen Kosten sowie mögliche Erstattungen sind selbstverständlich von Verbrauch, Wirtschaftsplan und jeweiliger Jahresabrechnung abhängig und können daher zukünftig abweichen. Die Wohnung ist sofort frei und kann somit ohne lange Wartezeit übernommen werden. Sie bietet sich insbesondere für Käufer an, die großzügiges Wohnen schätzen und dabei weder auf eine zentrale Lage noch auf Ruhe und Privatsphäre verzichten möchten. Wer das Besondere sucht und großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Hockenheimer Innenstadt verbinden möchte, findet hier ein Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die geschützte Dachterrasse mit Blick auf den Kraichbach schafft dabei einen ganz persönlichen Rückzugsort - mitten in Hockenheim und dennoch angenehm ruhig gelegen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 38, modernisiert: 2025