Lichtdurchfluteter Dachtraum mit Garage: Top saniert & sofort frei!

Ankommen, durchatmen und sofort wohlfühlen: Diese charmante Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern verbindet das gemütliche Gefühl eines eigenen Rückzugsortes mit viel Tageslicht und einer durchdachten Raumaufteilung. Dank umfassender Modernisierungen in den letzten Jahren wohnen Sie hier nicht nur überaus behaglich, sondern auch energetisch zukunftssicher.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
- Objekttyp: Gemütliche Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche: Ca. 64,58 m² mit optimaler Raumausnutzung
- Zimmeranzahl: 3 gut geschnittene Zimmer
- Verfügbarkeit: Leerstehend und sofort bezugsfrei
- Sanierungen: Fenster 2024, Dach 2019, Heizung 2019
- Fenster: Moderne dreifach verglaste Kunststofffenster
- Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne plus separates Gäste WC
- Parken: Eigene Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
- Stauraum: Eigenes Kellerabteil vorhanden

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Durch die Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie hier besonders in den Nachmittagsstunden und Abendstunden herrliches Tageslicht. Die leichten Schrägen verleihen dem Raum eine sehr geborgene Atmosphäre, ohne dabei die Stellflächen für Ihre Möbel einzuschränken. Direkt gegenüber liegt die Küche, die auch als Wohnküche genutzt werden kann. %BREAK%

Das Schlafzimmer richtet sich nach Südosten aus, sodass Sie morgens von den ersten Sonnenstrahlen geweckt werden. Durch die großzügige Dachgaube bietet dieser Raum viel Kopffreiheit sowie Platz für ein großes Doppelbett und Schränke. Das dritte Zimmer lässt sich vollkommen flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen.

Besonders angenehm im Alltag: Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne verfügt die Wohnung über ein separates Gäste WC. Das sorgt für zusätzlichen Komfort, wenn Besuch da ist.

Während viele Immobilien aus dem Baujahr 1970 offene Sanierungsfragen aufwerfen, genießen Sie hier echte Gelassenheit. Die Eigentümergemeinschaft hat vorausschauend investiert: Das Dach wurde 2019 erneuert, die Heizung stammt ebenfalls aus 2019 und die Fassade wurde 2024 energetisch aufgewertet. Eine eigene Garage sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot perfekt ab.