Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia in begehrter Wohnlage von Höchberg

Willkommen in einer Wohnung, die Raum zum Leben bietet. In begehrter Wohnlage von Höchberg-Hexenbruch erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1978 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem hervorragenden Pflegezustand vereint sie Wohnkomfort, Funktionalität und zeitlose Wohnqualität auf ideale Weise. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl und bildet den gelungenen Auftakt dieser einladenden Wohnung. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume bequem und ohne Durchgangszimmer - ein Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf überzeugt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden oder laue Sommerabende in entspannter Umgebung zu genießen. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung eine warme, elegante Ausstrahlung und sorgen für ein behagliches Wohnambiente. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Das großzügige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die flexible Raumaufteilung passt sich Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für unterschiedlichste Lebensphasen. Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochgenuss. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine komfortable Organisation des Alltags. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt - ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden. Dank ihrer attraktiven Größe, der hochwertigen Ausstattung und der gefragten Lage eignet sie sich sowohl als langfristiges Zuhause als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum, ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung wird unvermietet übergeben und steht Ihnen ab dem 1. November zur Verfügung. Damit eröffnet sich Ihnen maximale Flexibilität - sei es zur sofortigen Eigennutzung oder zur Vermietung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Wohnqualität und einer der beliebtesten Wohnlagen Höchbergs. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit langfristigem Wert suchen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Eigentumswohnung begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich vorzustellen.

Provisionshinweis
3% inkl. Mwst Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklerprovision 3% inkl. MwSt Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2021
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z