Helle, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Weitblick in Höchberg

Zum Verkauf steht eine barrierefreie, gepflegte und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Höchberg. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann unmittelbar nach Übergabe selbst bezogen werden - ideal für Käufer, welche ohne lange Wartezeit in die eigenen vier Wände einziehen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem, im Jahr 2003 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Besonders angenehm ist die barrierefreie Gestaltung der Wohnung. Ein Aufzug im Gebäude sorgt zusätzlich für einen komfortablen Zugang und macht die Immobilie für unterschiedliche Lebensphasen interessant. Die Angaben zu Baujahr, Wohnfläche und Barrierefreiheit ergeben sich aus den vorliegenden Objektunterlagen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der einen schönen Platz bietet, um die Nachmittags- und Abendstunden im Freien zu genießen. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Der ursprüngliche Grundriss zeigt darüber hinaus eine separate Küche, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum und unterstützt die praktische Raumaufteilung. Auch die weitere Ausstattung überzeugt: In den Wohnbereichen sorgt das gut erhaltene Stäbchenparkett für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ergänzt das Raumangebot um einen attraktiven Außenbereich. Zur ursprünglichen Ausstattung der Wohnanlage gehören außerdem ein Aufzug, eine Türöffneranlage mit Video sowie elektrische Jalousien. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan ca. 271 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von rund 33 € monatlich. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 30.09.2025 auf ca. 52.225 €. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Wohnung und ihrem großzügigen Raumangebot. Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet auf ihre neuen Eigentümer. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen.

Sonstiges
Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren. Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen