Gepflegte Wohnung mit 99 m² Wohnfläche, Wintergarten und drei Balkonen

In ruhiger Wohnlage von Höchenschwand befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie gleich drei Balkone. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum freundlich und einladend. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Balkon. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Wintergarten mit schöner Aussicht, der zusätzlichen Nutzwert bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie einen zentralen Flur mit guter Stellfläche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem drei Balkone, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage wurde 1971 erbaut und macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit guter Aufteilung und attraktiven Außenflächen suchen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wertz Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wir die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,75 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,27 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig ist.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 16.00