Wohnen, entspannen, genießen – Ihr Appartement mit Alpenblick im Schwarzwald

Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,15 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Höchenschwand im Südschwarzwald. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Duschbadewanne, separates WC und einen Südostbalkon mit unverbauter Fernsicht Richtung Alpen.Die komplette Möblierung kann kostenfrei übernommen werden. Zur Wohnanlage gehören ein Schwimmbad in gutem Zustand, eine Sauna sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Hausmeisterservice, Hausreinigung und Winterdienst sind vorhanden. Neue Hackschnitzelheizung, eingebaut 2026.Ideal als Ferienwohnung oder zur Eigennutzung in der reizvollen Landschaft des Südschwarzwalds.Hausgeld ab 01.01.2027: monatlich 410,00 €.Für weitere Informationen oder Unterlagen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

In attraktiver Lage von Höchenschwand im Südschwarzwald befindet sich diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,15 m². Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 61 Wohneinheiten. Die beiden Häuser sind durch eine Halle mit Schwimmbad und Sauna verbunden. Das Haus in dem sich die Wohnung befindet hat 29 Wohneinheiten.Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Waschbecken und Duschbadewanne. Ein separates WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, während Küche, Bad, WC und Flur mit Fliesen ausgelegt sind. Die Badwände und das separate WC verfügen über die ursprünglichen Fliesen.Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der eine unverbaute Fernsicht in Richtung Alpen bietet. Hier lässt sich der Blick in die Weite genießen und der Tag in angenehmer Atmosphäre beginnen.Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten. Die vorhandene Möblierung kann kostenfrei übernommen werden, sodass sich die Immobilie ohne zusätzlichen Möblierungsaufwand nutzen lässt. Damit eignet sie sich sowohl als Ferienwohnung für erholsame Aufenthalte im Schwarzwald als auch als Wohnsitz für Menschen, die die Ruhe und die reizvolle Landschaft des Hochschwarzwalds schätzen.Ein weiterer Pluspunkt ist das Freizeitangebot der Wohnanlage. Es stehen ein Schwimmbad in gutem Zustand sowie eine Sauna mit den dazugehörigen Einrichtungen zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzt die vorhandene Ausstattung. Für zusätzlichen Komfort sorgen die vorhandenen Serviceleistungen mit Hausmeister, Hausreinigung und Winterdienst.Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 insgesamt 410,00 €. Darin enthalten sind 372,97 € Hausgeld und 37,03 € Rücklagenzuführung. Im laufenden Geschäftsjahr liegt das monatliche Hausgeld noch um 20,00 € höher.Im Jahr 2026 wurde eine neue Heizungsanlage auf Hackschnitzelbasis eingebaut. Der vorhandene Energieausweis bildet die aktuelle Heizungsanlage und deren Energieträger noch nicht ab.Die Eigentümer dieser Wohnung haben auch Miteigentumsanteile an der gemeinschaftlichen Hausmeisterwohnung im Haus. Diese ist in einem separaten Wohnungsgrundbuch eingetragen.Für weitere Informationen oder Unterlagen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Daten zum Energieausweis:Art des Ausweises verbrauchsorientierter EnergieausweisEnergiebeverbrauch in kWh/(m²xa) 87Energieträger HeizölBaujahr Gebäude / Wärmeerzeuger 1971 / 1996Energieeffizienzklasse CWer wir sind und was wir tun finden Sie in unserem Impressum:https://www.linkimmobilien.com/impressumWenn Sie uns Daten übermitteln, müssen wir die natürlich irgendwiefesthalten. Wenn es nur darum ist, um mit Ihnen in Kontakt treten zu können.Was wir mit Ihren Daten anstellen und für was wir Sie benötigen:https://www.linkimmobilien.com/datenschutzerklarungSolange Sie nicht mit uns beim Notar waren entstehen im Normalfallkeine Kosten und keine Verpflichtungen. Trotzdem müssen wir Sie mitdiesem Passus auf Ihr Wiederrufsrecht aufmerksam machen.Widerrufsbelehrung für VerbraucherSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG (haftungsbeschränkt)), Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.Kontakt mit uns per Mail: [email protected]

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur Autobahn: 60.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zum See: 13.00, Distanz zum Skigebiet: 1.00, Distanz zum Wandergebiet: 0.10

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Bezug
nach Vereinbarung