Geldanlage gesucht?

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Zentralheizung

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 8-Parteienhauses in Höchstädt a. d. Donau bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche viel Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen großzügigen Flur. Das Badezimmer wurde ca. 2019 renoviert und ist mit Dusche, Waschbecken, WC sowie praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach individueller Vereinbarung bezogen werden.

Das Hausgeld beträgt monatlich 406,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Nebenkosten: 279,00 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 74,00 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 54,00 €
Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 für das Gesamthaus 13.450,19 €.

Ein attraktives Angebot für alle, die eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage suchen.
Die Stadt Höchstädt a.d. Donau ist mit ihren ca. 7.000 Einwohnern ein Unterzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen.
Es liegt direkt an der B 16 zwischen Ingolstadt und Ulm.

Die nächstgrößeren Städte Dillingen oder Donauwörth erreichen Sie jeweils in ca. 15-20 Minuten bequem mit der Bahn (Bahnhof Höchstädt), dem Bus oder dem Auto.
In Höchstädt finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Mittelschule vor.

Das kulturelle Highlight der Stadt bietet das Höchstädter Schloss. Eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Festen, bereichern das Leben in der Stadt.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.

Höchstädt ist ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.