Neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Tiefgarage & A+ Energieeffizienz

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
8.446,15 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
8.446,15 €
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn - Höhenkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B6K9H4U3JG

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Höhenkirchen Siegertsbrunn überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Garten ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und offene Atmosphäre ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum privaten Garten perfekt zum Entspannen, für gesellige Abende oder als grüner Rückzugsort mitten im Alltag. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
8.446,15 €
Hausgeld
175€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
17
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-05-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-05-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
- Baujahr ca. 2021 - neuwertiger Zustand

- ca. 65 m² Wohnfläche

- 2 Zimmer

- Eigener Garten

- Hochwertiger Parkettboden

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Modernes Bad mit Wanne und Dusche

- Personenaufzug im Haus

- Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz KLAUS-Multipark-System (zzgl. 25.000 €)

- Gehobene Ausstattungsqualität

- Wärmepumpenheizung (sehr effizient)

- Energieeffizienzklasse A+

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Höhenkirchen Siegertsbrunn, einer der gefragtesten Wohngegenden im südöstlichen Münchner Umland. Die Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Damit ist eine optimale Versorgung im Alltag gewährleistet.

Die S Bahn Station Höhenkirchen Siegertsbrunn S7 ist nur etwa 7 bis 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. Auch Autofahrer profitieren von der zügigen Anbindung an die Autobahnen A8 und A99.

Familien finden vor Ort ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung einen hohen Freizeit und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Rad und Spazierwege sowie die Nähe zur Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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