Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehm helles Wohnambiente. Die Wohnfläche beträgt ca. 71,7 m² und entspricht einer Grundfläche von rund 84,9 m². Durch die intelligente Nutzung der Dachschrägen wirken die Räume großzügig und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Westbalkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden vom Nachmittag bis in den Abend sowie einen schönen freien Ausblick. Dank der Ost-West-Ausrichtung wird die Wohnung den ganzen Tag über natürlich belichtet - mit Morgensonne in Küche und zweitem Zimmer sowie Abendsonne im Wohnbereich und Schlafzimmer. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant. Im Wohnzimmer ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden. Für eine Nutzung müsste der Ofen an die aktuell geltenden gesetzlichen Vorgaben angepasst bzw. ersetzt werden. Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand und ist kurzfristig verfügbar. Die im Jahr 2018 durchgeführte Dachsanierung inklusive moderner Dachdämmung sorgt zudem für eine sehr gute Wärmeisolierung. Dadurch profitieren Sie auch in der Dachgeschosslage von einem angenehmen Wohnklima: Im Sommer bleiben die Räume angenehm temperiert, während die Wärme im Winter effizient in der Wohnung gehalten wird.

Sonstiges
Warum diese Wohnung? Diese Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer attraktiven Dachgeschosslage, einer kleinen Eigentümergemeinschaft und einer gefragten Wohnlage. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die optimale Ost-West-Ausrichtung, der sonnige Westbalkon, die überschaubare Wohnanlage mit nur zehn Parteien sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude, darunter die Dachsanierung im Jahr 2018 und die Sanierung der Tiefgarage in den Jahren 2019/2020. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017