Moderne Wohnung mit Dachgalerie in Maximiliansau

Lichtdurchfluteter Wohntraum im Maisonette-Stil - Komfort, Wärme und KfW-70-Effizienz Hier wartet nicht einfach eine Wohnung auf Sie - hier öffnet sich die Tür zu einem Zuhause, das vom ersten Moment an das Gefühl von "Angekommen sein" vermittelt. Diese großzügige Maisonette-Wohnung im Penthouse-Stil verbindet auf ca. 105 m² modernen Lifestyle mit einer behaglichen Wärme, die man in Neubauten selten findet. Das exklusive Ambiente wird unterstrichen durch das edle Echtholz-Parkett, welches sich harmonisch durch die gesamte erste Wohnebene zieht. Herzstück des Lebens ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier an kalten Winterabenden für knisternde Gemütlichkeit. Über allem thront - als ganz eigene, lichtdurchflutete Welt - die voll ausgebaute Dachgalerie. Durchdachte Raumaufteilung für maximale Flexibilität: Die Wohnebene: Neben dem offenen Lebensbereich mit einer modernen Einbauküche finden Sie hier das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein charmantes Kinderzimmer. Ein möbliertes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene perfekt ab. Das Galeriegeschoss: Ob als exklusiver Eltern-Rückzugsort, kreatives Atelier oder ungestörtes Homeoffice - das ausgebaute Dachgeschoss bietet genau den Freiraum und die Flexibilität, die moderne Familien oder Paare heute brauchen. Clou für die Zukunft: Die Galerie lässt sich bei Bedarf mühelos in zwei separate Bereiche unterteilen. Ein bereits vorhandener Einbauschrank in der Galerie vervollständigt den Luxus und bietet viel Stauraum. Das im Jahr 2015 nach energieeffizientem KfW-70-Standard errichtete Gebäude befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Hier müssen Sie sich nicht zwischen modernem Komfort und hoher Energieeffizienz entscheiden - Sie bekommen beides. Die Highlights auf einen Blick: Top-Energieeffizienz: Baujahr 2015, KfW-70-Standard & ein sehr attraktives Hausgeld von nur 340 Euro inclusive Rücklagen im Monat. Flexibles Raumwunder: 3 Zimmer + weitläufiges Dachgeschoss (problemlos als 2 weitere Zimmer nutzbar). Lichtdurchflutete Oase: 5 große Dachfenster inklusive Jalousien und Innenrollos garantieren maximale Helligkeit, Privatsphäre und Komfort. Badezimmer mit Wow-Effekt: Großes Tageslichtbad mit großem Dachfenster bieten einen weitläufigen Blick über Maximiliansau. Komfort-Plus: Separates Gäste-WC mit eigenem Fenster. Outdoor-Highlight: Einladende Dachterrasse im Wohnbereich inklusive hochwertiger Markise für sonnige Stunden. Extras im Hof: Eigenes Gartenhaus & praktisches Holzlager. Premium-Technik: 2x Klimaanlage (für kühle Sommerköpfe), Fußbodenheizung & moderner Kaminofen, Solarunterstützung auf dem Dach für Warmwasser. Bequemes Parken: Privater Stellplatz direkt am Hauseingang. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie dieses Wohnjuwel live erleben können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Den

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 4.00