Großzügiges Wohnen mit Hauscharakter - Maisonettewohnung mit Garten und viel Raum zum Leben!

Tolle und günstige Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanlager - Großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten, 3 Loggien und vielseitigem Nutzungspotenzial in Wörth am Rhein!

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Maximiliansau erwartet Sie diese beeindruckende Maisonette-Wohnung, die sich über das erste Obergeschoss (70m²) und das gesamte Dachgeschoss (84m²) erstreckt und auf ca. 154 m² Wohnfläche ein komfortables und flexibles Zuhause bietet. Die Wohnung verfügt über sechs Zimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie zwei separate Gäste-WCs, wodurch ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice geschaffen wird.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Loggia, von dem aus zudem eine Treppe ins Dachgeschoss führt. Nebenan befinden sich ein Schlafzimmer, das ebenfalls auf die Loggia hinausgeht, sowie ein helles Kinderzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag, während ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort auf dieser Etage ergänzen.

Im Dachgeschoss eröffnet sich eine weitere Ebene mit zusätzlichen Wohnräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist das Kaminzimmer, das mit seinem offenen Kamin eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein weiteres Badezimmer mit integrierter Sauna sorgt für entspannende Momente, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum nach draußen und ermöglichen schöne Ausblicke in die Umgebung.

Folgende Ausstattung bietet Ihnen diese geräumige Wohnung: Parkett- Teppich, Laminat und Korkböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Eine integrierte Sauna lädt zum Entspannen ein, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ölzentralheizung sorgt für angenehme Wärme, und die im Jahr 2024 erneuerten dreifachverglasten Fenster sowie das komplett erneuerte Dach (2012) mit erneuerten Heizung in 2024 (Buderus Brennwertheizung) garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Autogarage ist im Preis inbegriffen.
Im Keller befindet sich ferner noch eine Waschküche, welche genug Platz für eine Waschmaschine und Trockner bietet.

Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Wohnung: Sie kann als Mehrgenerationenwohnung genutzt werden oder – mit Genehmigung (keine vorhanden) – in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Alternativ lässt sich eine teilgewerbliche Nutzung (ohne Ladenfläche) realisieren, was die Immobilie auch für Investoren interessant macht.

Die Maisonette-Wohnung ist sofort verfügbar, nicht vermietet und überzeugt durch ihre Kombination aus großzügigen Flächen, guter Ausstattung, ruhiger Lage und exzellenter Anbindung. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn, wodurch die Wohnung auch für Pendler besonders attraktiv ist.

Interessant ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger (Mietrendite ca. 5,5% p.a.)

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Badezimmer im OG: 2005
- Dach: 2012
- Neue Heizungsanlage (Buderus Brennwertheizung): 2024
- 3-fach-verglaste Fenster: 2024

Nebenkosten/Monat:
- Umlegbare NK: 227€ (inkl. Heizkosten)
- Nicht umlegbare NK: 123€ (inkl. Instanthaltungsrücklagen von 71€/Monat (Rücklagen derzeit ca. 2.500€))
- Der Wasserverbrauch wird "pro Kopf" berechnet.
Verfügbar ab Sofort