Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und Aufzug

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
3.536,59 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
3.536,59 €
48477 Hörstel - Bevergern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265L646451F3

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist 2025 fertiggestellt worden und präsentiert sich bis heute in einem Zustand, den man sonst nur beim Erstbezug findet. Sie liegt im obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Hörstel-Bevergern und ist über einen Personenaufzug bequem zu erreichen. Wer Neubauqualität möchte, ohne zwei Jahre auf einen Fertigstellungstermin zu warten, findet hier genau das. Betreten wird die Wohnung über eine großzügige Diele, die alle Räume sauber voneinander trennt. Von dort geht es in den offenen Wohn- und Küchenbereich, der klar der Mittelpunkt der Wohnung ist. Große Fensterflächen und bodentiefe Türen holen viel Tageslicht herein, und der Raum bietet gleichzeitig Platz für eine Sitzgruppe und einen vollwertigen Esstisch. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und in L-Form angelegt, sodass Kochen und Zusammensitzen gemeinsam stattfinden. Direkt anschließend liegt die Dachterrasse. Sie ist deutlich großzügiger als der übliche Wohnungsbalkon und über zwei Zugänge erreichbar. Von hier blickt man über Baumkronen und Gärten der Nachbarschaft. Im Sommer verlängert diese Fläche die Wohnung spürbar nach außen. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur gegenüberliegenden Seite und bietet ausreichend Platz. Der dritte Raum wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und eignet sich ebenso als Kinder- oder Gästezimmer. Diese Aufteilung macht die Wohnung für Paare, kleine Familien und Menschen im Homeoffice gleichermaßen nutzbar. Das Badezimmer ist ein echter Pluspunkt. Es hat ein Fenster, ist hell und hochwertig in großformatigen Fliesen gehalten. Eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und ein Waschtisch mit Unterschrank sind bereits vorhanden, ebenso der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung nimmt auf, was sonst im Wohnraum landet. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz auf dem Hof, im Haus steht zusätzlich ein Kellerraum für jede Wohneinheit sowie im Außenbereich ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
290.000,00 €
Preis/m²
3536.59 €
Stellplätze
1
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
11.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
- Baujahr 2025, Zustand neuwertig
- 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Arbeits- oder Kinderzimmer
- Offener Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separater Abstellraum in der Wohnung
- Große Dachterrasse mit zwei Zugängen
- Personenaufzug
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Fliesenböden
- Eigener Außenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Außenbereich

Lagebeschreibung

Bevergern ist der südlichste Ortsteil von Hörstel im Kreis Steinfurt und einer der Orte, in denen das Tecklenburger Land noch spürbar ländlich ist, ohne abgelegen zu wirken. Der historische Ortskern mit den Resten der alten Burganlage, der Kanal und die umliegenden Wald- und Feldwege prägen das Bild.

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit überschaubarer Bebauung und moderatem Geräuschniveau. Es ist die Art von Straße, in der abends wieder Ruhe einkehrt.

Die tägliche Versorgung ist zu Fuß erledigt. Ein Discounter liegt in unmittelbarer Nähe, ein weiterer Supermarkt sowie Apotheke und Hausarztpraxis sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzte finden sich im Hauptort Hörstel und in Ibbenbüren.

Für Familien ist die Infrastruktur im Ort vollständig vorhanden. Grundschule und mehrere Kindergärten liegen in kurzer Entfernung, ebenso mehrere Spielplätze und eine Sportanlage. Weiterführende Schulen befinden sich in Hörstel und den umliegenden Städten.

Gastronomisch ist Bevergern für seine Größe gut aufgestellt. Gaststätte, Eiscafé und mehrere Restaurants liegen im Ortskern, ein weiteres Lokal am Hafen. Der Dortmund-Ems-Kanal mit seinen Rad- und Spazierwegen beginnt praktisch vor der Haustür und ist im Sommer das Naherholungsgebiet des Ortes.

Verkehrlich ist die Lage angenehm unkompliziert. Über die B 219 und die A 30 sind Ibbenbüren, Rheine und das Münsterland zügig erreichbar, der Bahnhof Hörstel bindet an das Netz Richtung Münster und Osnabrück an.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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