Frühlingslüftchen !

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1972 bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnkonzepte. Beim Eintreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus die Räume gut erreichbar sind. Der Wohnbereich ist angenehm geschnitten und wirkt durch die großen Fensterflächen hell und einladend. Direkt anschließend liegt der Essbereich, der sich ideal als verbindendes Element zwischen Wohnen und Alltag nutzen lässt. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet neben Arbeitsfläche auch Platz für einen kleinen Esstisch. Die vorhandene Einbauzeile mit Geräten ist funktional angeordnet. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Räume sind freundlich belichtet und bieten gute Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster für Tageslicht und Lüftung. Ergänzend steht ein separates Gäste WC zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Sitzgelegenheiten. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Aufteilung, die klare Trennung von Wohn und Schlafbereichen sowie die praktischen Nebenflächen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 173.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 173,70 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 13.03.2036 wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr laut Energieausweis: 1972 Baujahr der Anlagentechnik: 1972 Energieeffizienzklasse: F Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges: Etagenheizung