326 m² Penthouse mit Weitblick - wohnen wie im Haus, mit Wellness, viel Platz & Gästebereich

Diese Immobilie mit neu renovierter Fassade ist kein gewöhnliches Penthouse - sie ist ein großzügiger Hausersatz für Menschen, die mehr Platz, mehr Freiheit und mehr Möglichkeiten suchen. Auf ca. 326 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet: großzügig, hell, privat und dennoch komfortabel über Aufzug erreichbar. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Objekts. Große Fensterflächen, Panoramablick, offene Raumwirkung, Kamin, Naturstein und die hochwertige Küche schaffen ein Zuhause mit Charakter - nicht kühl und abgehoben, sondern warm, wertig und besonders. Hier lebt man nicht eng an eng, sondern mit Raum zum Atmen, Ankommen und Bleiben. Ein entscheidender Vorteil ist die außergewöhnliche Flexibilität. Die derzeit sehr großzügigen Räume können bei Bedarf sinnvoll getrennt und auf bis zu ca. 7 Zimmer erweitert werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Menschen, die einen separaten Bereich für Gäste, Au-pair, Pflegekraft oder Betreuung benötigen. Zusätzlich zur beeindruckenden Hauptwohnung stehen ein separierter Gästebereich, ein Hobbyraum im Erdgeschoss sowie ein Weinkeller im Untergeschoss mit insgesamt ca. 95 m² zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet das Objekt weit mehr als klassische Wohnfläche: Es bietet Rückzug, Stauraum, Hobby, Arbeiten, Gäste und Lebensqualität. Auch der Wellnessgedanke macht diese Immobilie besonders. Sauna, Raumdusche, großzügige Terrassen, Loggia und das Indoorpool-Potenzial schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein privates Landhaus über den Dächern erinnert als an eine normale Eigentumswohnung. Für diese Größe, Ausstattung, Zusatzflächen und Nutzungsmöglichkeiten ist das eine seltene Gelegenheit für Käufer, die bewusst anders wohnen möchten: großzügig, privat, flexibel und mit Platz für das ganze Leben.

Sonstiges
Diese Immobilie ist nicht mit einer klassischen Eigentumswohnung vergleichbar. Sie verbindet ca. 326 m² Wohnfläche mit zusätzlichen, separat nutzbaren Bereichen wie Gästebereich, Hobbyraum und Weinkeller. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept für Menschen, die mehr Raum benötigen: Familie, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Au-pair, Pflegekraft oder Betreuung. Die heutige Aufteilung ist bewusst sehr großzügig gehalten. Bei Bedarf können einzelne Bereiche sinnvoll unterteilt werden, sodass zusätzliche Zimmer entstehen und die Immobilie auf ca. 6-7 Zimmer angepasst werden kann. Damit bleibt das Objekt offen für unterschiedliche Lebensphasen und Nutzungsideen. Der vorhandene Indoorpool im 5. Obergeschoss ist aktuell außer Betrieb und wird als ebener Wohn- bzw. Arbeitsbereich genutzt. Die baulichen Grundlagen für eine spätere Poolnutzung, wie Abdichtung und rutschhemmende Fliesen, sind bereits vorhanden. Käufer können diesen Bereich somit als zusätzliche Wohnfläche, Homeoffice, Fitnessbereich oder später wieder als privaten Poolbereich nutzen. Die Heizungssteuerung wurde bis Februar 2026 umfassend modernisiert. Dazu gehören neue Steuerungstechnik, Einzelraumregelung und App-Steuerung. Die Investitionskosten betrugen insgesamt ca. 50.000 €. Das Hausgeld beträgt ca. 3,99 € pro m² und umfasst sämtliche Kostenbestandteile, darunter umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten sowie den Rücklagenanteil. Bei der Bewertung sollte die außergewöhnliche Größe der Einheit berücksichtigt werden, da die laufenden Kosten nicht mit einer normalen 3- oder 4-Zimmer-Wohnung vergleichbar sind. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein wesentlicher Renovierungsstau. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze. Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden. F Ein Ratenkauf mit entsprechender Anzahlung über ein Verkäuferdarlehen ist grundsätzlich vorstellbar. Details hierzu erfolgen ausschließlich nach persönlicher Absprach

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 145,00 m², Grundstücksfläche: 1.879,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 1.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.43, Distanz zum Gymnasium: 0.99, Distanz zum Flughafen: 4.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zur Autobahn: 5.40, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 11.17

Wellness: Wellnessbereich