Helle 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung in Marxheim mit drei Balkonen

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügig geschnittene Dachgeschoßwohnung im zweiten Stock präsentieren zu dürfen. Sie befindet sich in einem gepflegten Fünf-Parteienhaus aus dem Jahr 1982 und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine moderne Ausstattung sowie drei sonnige Balkone mit traumhaftem Ausblick. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die neu gestalteten Bäder sowie die neue Heizungsanlage, die für hohen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen sorgt. Dank der optimalen Raumaufteilung und der offenen Wohnatmosphäre mit modernen Glastüren bietet die Wohnung sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause. Im Wohnzimmer lädt ein Kamin zu gemütlichen Stunden ein, und schafft ein ganz besonders heimeliges Ambiente. Besonders hervorzuheben ist bei dieser Immobilie die stabile Hausgemeinschaft (4 Eigentümerparteien im Haus) und die relativ niedrige Umlage (seit zwei Jahren 436 € pro Monat mit zum Teil substanziellen Rückerstattungen). Der Einzug ist nach Absprache ab Ende 2026 /Anfang 2027 möglich - Besichtigungen sind jedoch ab sofort nach Absprache möglich, sodass sich Interessenten frühzeitig ein Bild von dieser besonderen Immobilie machen können.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 72.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen