Beste Lage, top Rendite, Kapitalanleger, Großfamilien: 3 Stellplätze, bezugsfrei, Option 3. Wohnung

Über den Dächern von Wallau erwarten Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung und eine helle 3-Zimmer-Etagenwohnung für Paare, kleine und große Familien. Auf 127 und 94 Quadratmetern Wohnfläche verbinden sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetail und ein Hauch von Luxus und Individualität - ein Raumgefühl, das selten geworden ist, durchdacht bis ins Detail. Hohe Decken verleihen ein Gefühl von eleganter Freiheit, Parkettboden sorgt für zeitlose, warme Behaglichkeit, helle und hochwertige Fliesenböden strahlen Klarheit aus. Die großzügige Aufteilung und bodentiefe doppelverglaste Isolierfenster mit teils elektrischen Rollläden (DG) sorgen für eine freie und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und vollen Wohnkomfort. Insgesamt vier Balkone, verteilt auf die drei Sonnenseiten lassen den Tag dem Rhythmus Ihrer Sinne folgen - perfekt für entspannte und private Stunden im Freien. Eine stilvolle, offene zentrale Küche mit Tresen in der Dachwohnung und eine separate Tageslicht-Küche in der Etagenwohnung bieten für jeden Lebensstil das richtige Konzept. Auch in der kleineren Wohnung besteht die Möglichkeit, eine offene Küche in den großzügigen Wohnbereich zu integrieren und damit ein weiteres Bad oder Zimmer zu erschließen. Ein Raum in jeder Wohnung ist ideal als separater Arbeitsbereich - mit großen Fenstern ist er repräsentativ und ermöglicht konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung - ideal für alle, die ihren Beruf mit schönem Wohnen verbinden möchten. Weitere Zimmer stehen flexibel als Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidebereich zur Verfügung und fügen sich harmonisch in die offen gestalteten Wohnkonzepte ein. Eines davon hat direkten Zweit-Zugang zum Balkon und Belichtung von zwei Seiten und ist somit auch als zweites Wohnzimmer, gut geeignet z.B. für eine WG. Besonderes Augenmerk verdienen die Bäder: hochwertig mit echtem Naturstein gestaltet, vermitteln sie den Charakter von privaten Spas. Ob dezentes und modernes Gäste-WC mit Dusche oder Hauptbad mit zwei Waschbecken und freistehender Badewanne - hier beginnt und endet der Tag in vollkommener Ruhe. Diese Wohnungen sind kein Produkt "von der Stange", sondern Ausdruck eines Lebensgefühls, für Menschen, die das Besondere schätzen. Zögern Sie nicht - solche Gelegenheiten sind selten. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich ein echtes Zuhause anfühlen kann!

Sonstiges
Beide Wohnungen stehen zum Bezug nach Vereinbarung kurzfristig bereit. Das dazugehörige Treppenhaus umfasst keine weiteren Wohnungen auf gleichen Ebenen (lediglich eine im EG), weswegen eine Maisonette-Nutzung denkbar ist. Die Erschließung von bis zu 3 weiteren Räumen (2 im DG, 1 im OG) ist dank der großzügigen, durchdachten Grundrisse im Trockenbau denkbar, was insgesamt 10 schöne Wohnräume ermöglicht. Bei einer Kaltmiete von rund 14,50€ pro Quadratmeter Wohnfläche liegt der Kaufpreisfaktor bei rund 18.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,74 m², Grundstücksfläche: 470,00 m², Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.175, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 0.6
Verfügbar ab 2025-07-01T00:00:00.000Z