Top !! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hofheim am Taunus, ideal für Familien und Kapitalanleger

Die gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 liegt in 2. Reihe m. insges. 3 Etagen (4 Whg.) an einem bestehenden Objekt u. bietet angenehmes Wohnambiente m. einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 85,31 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, anspruchsvolle Singles oder eine kl. Familie. Die Wohnung ist frei zur sofortigen Eigennutzung aber auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung und Renovierung Bereits d. großzügige Eingangsbereich strahlt Offenheit u. Klarheit aus. Hier findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe u. alle Räume sind bequem von hier aus erreichbar. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist d. lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundl. Atmosphäre u. viel Licht. Die Küche ist harmonisch integriert u. bietet Raum für gemeinsames Kochen u. Leben, hier macht das Essen Spaß. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf d. Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Es stehen zwei etwa gleichgr. Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat zur Verfügung. Davon lässt sich ein Zimmer flexibel als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen. Das große Badezimmer (ca. 10 qm) lädt förmlich zum Baden u. Duschen ein wurde 2025/26 modernisiert, ist mit Tageslicht, funktional sowie gepflegt ausgestattet mit Badewanne, moderne Dusche (m. Echtglas-Abtrennung), Waschbecken mit Ablagemöglichkeiten u. einem wandhängenden WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC (ebenfalls saniert) mit Tageslicht. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 m. einer hochwertigen Wohnungseingangstür nach neuestem techn. Standard sowie eleganten Glastüren im Innenbereich ausgestattet. Die Immobilie wurde kontinuierlich Instand gehalten: 2022 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage des Hauses (Zentral - Gasbrennwerttherme - Hybrid - eine zukunftssichere Lösung f. energieeffizientes Wohnen). Im Jahr 2024 wurden die Balkongeländer erneuert u. unterstreichen den soliden Zustand der Wohnanlage. Zurzeit besteht kein Reparatur- oder Renovierungstau. Zur Wohnung gehören ein eigener sanierter Kellerraum, ein gemeinschaftl. Waschkeller sowie ein PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist u. zusätzlichen Komfort bietet. Ob als behagliches Zuhause oder als wertstabile Investition - diese Wohnung überzeugt durch Atmosphäre, Ausstattung und Lage.

Sonstiges
Wir, als Eigentümer bitten um Nachweise bei einem Besichtigungstermin: - Nachweis über Kaufpreisfinanzierung - Schufa-Auskunft (akt.) - Gehaltsnachweise Auskunft: 0179-1350410 o. 0179-5055902 Energie: Energieausweis vorh. Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbr.: 99 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2032-04-07

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 9,7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen