Sofort einziehen und wohlfühlen - großzügige Wohnung in Hohberg

Zwei Balkone, vier vielseitig nutzbare Zimmer und viel Platz für das gemeinsame Leben: Diese großzügige Eigentumswohnung in Hohberg bietet auf rund 101 m² Wohnfläche attraktive Voraussetzungen für Paare und Familien, die sich ein Zuhause mit ausreichend Freiraum und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten wünschen. Besonders interessant ist die sofortige Verfügbarkeit, denn hier lassen sich die eigenen Wohnpläne ohne längere Wartezeit verwirklichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein einladender Essplatz ihren Raum. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während der direkte Zugang zum ersten Balkon den Wohnbereich nach draußen erweitert. Ein weiterer Vorzug ist die vorhandene Einbauküche mit integrierter Theke. Sie bietet einen praktischen Platz für das schnelle Frühstück, den Kaffee zwischendurch oder gemeinsame Gespräche beim Kochen. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Zugang zum zweiten Balkon und schafft damit einen zusätzlichen persönlichen Platz im Freien. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Laminat- und Fliesenböden ergänzen die Ausstattung, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz am Haus kann für weitere 15.000 € erworben werden. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1967 errichteten Wohngebäudes und wird laut Exposé als modernisiert angeboten. Die letzte Modernisierung ist mit dem Jahr 2000 angegeben. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt zeitnah gestalten und dabei von einer großzügigen Raumaufteilung und gleich zwei Balkonen profitieren möchten. Diese 4-Zimmer-Wohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer alltagstauglichen Aufteilung und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Die vorhandene Einbauküche, das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und der zusätzliche Stauraum schaffen gute Voraussetzungen für einen angenehmen Wohnalltag. Besonders für Paare und Familien, die sich mehr Platz für gemeinsame Aktivitäten, ein separates Arbeitszimmer oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten wünschen, bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Die Lage nahe Offenburg und die sofortige Verfügbarkeit ergänzen das Gesamtangebot. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Raumwirkung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den beiden Balkonen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne, wie sich Ihre Wohnideen in dieser Wohnung verwirklichen lassen. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!

Sonstiges
Kaufpreis der Wohnung: 266.000 €. Außenstellplatz: zusätzlich 15.000 €. Gesamtkaufpreis für Wohnung und Stellplatz: 281.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten und der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision von 3,57 %. Energieangaben: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 92,98 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr des Gebäudes 1967. Der Energieausweis ist laut Objektangaben bis zum 11.12.2026 gültig. Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Die Wirtschaftlichkeit ist auf Basis einer realistischen Mietannahme sowie von Hausgeld, nicht umlagefähigen Kosten, Rücklagen und möglichen anstehenden Maßnahmen individuell zu prüfen. Eine bestimmte Rendite wird nicht zugesichert. Ferienwohnungsnutzung: Die Wohnung ist in den Objektmerkmalen als dafür geeignet hinterlegt. Die Zulässigkeit der gewünschten Nutzung - insbesondere der Vermietung an wechselnde Feriengäste - ist vor dem Kauf anhand der Teilungserklärung, der Regelungen der Eigentümergemeinschaft und etwaiger behördlicher Anforderungen zu prüfen. Eine Genehmigung zur Ferienvermietung ist aus den vorliegenden Angaben nicht belegt. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektinformationen. Weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 10.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.71, Distanz zum Bus: 0.5