Kapitalanlage selbst gestalten - sofort verfügbare Maisonette in Niederschopfheim

Vier Zimmer auf zwei Ebenen, ein eigener Balkon und die Möglichkeit, eine Neuvermietung selbst zu gestalten: Diese sofort verfügbare Maisonette-Wohnung in Hohberg-Niederschopfheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine flexibel nutzbare Eigentumswohnung zu investieren. Da derzeit kein Mietverhältnis besteht, lassen sich die nächsten Schritte von der möglichen Modernisierung bis zur anschließenden Vermietung gezielt planen. Auf 85,8 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung mit dem besonderen Charakter des Wohnens auf zwei Ebenen. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein angenehmer Platz für gemeinsame Stunden und entspannte Abende. Die vorhandene Einbauküche ist über einen offenen Thekenbereich mit dem Wohnzimmer verbunden und ermöglicht kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Auf der unteren Wohnebene befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer. Ein Schlafzimmer bietet einen persönlichen Rückzugsort, während sich das zusätzliche Zimmer je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lässt. Diese flexible Nutzung spricht unterschiedliche Wohnbedürfnisse an und kann auch bei der zukünftigen Vermietung von Vorteil sein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erleichtert den Alltag, insbesondere wenn mehrere Personen die Wohnung bewohnen. Über die Treppe gelangt man auf die obere Ebene. Die dort vorhandene zusätzliche Fläche eröffnet weitere Einrichtungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Arbeitsbereich, eine Ankleide oder einen persönlichen Rückzugsort. Gerade diese räumliche Trennung verleiht der Maisonette ihren individuellen Wohncharakter. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im zweiten und obersten Geschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses. Ihr vorhandenes Gestaltungspotenzial eröffnet die Möglichkeit, die Ausstattung vor einer Neuvermietung an die eigenen Vorstellungen und das gewählte Vermietungskonzept anzupassen. Auch der Standort bietet praktische Voraussetzungen für zukünftige Bewohner. Hohberg-Niederschopfheim verbindet die Nähe zu Offenburg mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im Umfeld. Die Anbindung über die B3 und A5 erleichtert regionale Wege, während die Landschaft der Ortenau vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Für Kapitalanleger liegt der besondere Vorteil in der Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, vielseitigem Grundriss und der Möglichkeit, eine eigene Vermietungsstrategie zu entwickeln. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit lässt sich anhand einer realistisch ermittelten Neuvermietungsmiete und der laufenden Eigentümerkosten beurteilen. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.51, Distanz zum Bus: 0.1