Kapitalanlage vor den Toren Berlins Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Terrasse - Stellplatz - Einbauküche

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen, 1995 erbauten Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten in Bergfelde bei Berlin. Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, offener Küche mit Einbauküche sowie einer sonnigen Südterrasse. Ein eigener Stellplatz und ein Kellerabteil gehören selbstverständlich ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung ist seit November 2022 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2024 erneuert. Der S-Bahnhof Bergfelde sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

Provisionshinweis
3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/2022. Die Kaltmiete beträgt 494,50 EUR, die Stellplatzmiete 23,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 183,92 EUR und die Gesamtmiete 701,42 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 15.805/100.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 311,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Darüber hinaus wird der Erwerber Miteigentümer zu 1/28 an der privaten Zufahrtsstraße "Luisensteig" sowie zu 1/70 Miteigentümer an der Privatstraße "Sophiensteig". Der Energieausweis ist dem Exposé als PDF-Dokument beigefügt. Weitere Kapitalanlage verfügbar Im selben Mehrfamilienhaus bieten wir aktuell eine weitere vermietete Eigentumswohnung an. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch beide Einheiten vor. Der gemeinsame Erwerb bietet Investoren die Möglichkeit, ihren Bestand in einer gepflegten Wohnanlage gezielt auszubauen. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2024