Eine Kapitalanlage der anderen Art: 33.000 € Kaufpreis - 553 € verlässliche Kaltmiete - zufriedene Mieter !

Manchmal ist eine Immobilie auf den ersten Blick keine Schönheit. Und genau darin kann ihre Chance liegen.

Zum Verkauf steht eine ca. 57,5 m² große 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses in der AWG-Siedlung in Ellrich.

Die Wohnung verfügt über zwei vollständige Wohnräume sowie einen weiteren halben Wohnraum, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Außenbereich ergänzen das Angebot.

Das Wohnhaus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt nur acht Wohneinheiten. Dach, Fassade, Kunststoff-Isolierglasfenster und Eingangstüren wurden im Jahr 1996 modernisiert; die Beheizung über eine Etagenheizung.

Der besondere Anlageaspekt: Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2014 an die jetzigen Bewohner vermietet.

Nach Angaben des Eigentümers erfolgen die Mietzahlungen stets überpünktlich; die Mieter gelten als zufrieden und zuverlässig.

Bei der derzeitigen monatlichen Kaltmiete von 553 € für die Wohnung, einschließlich des PKW-Stellplatzes, beträgt die jährliche rechnerische Bruttomietrendite ca. 20,1 % p. a. vor Erwerbsnebenkosten, laufenden Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungsaufwendungen.

Das ist kein Renditeversprechen – aber eine bemerkenswerte Rechengröße für denjenigen, der eine ungewöhnliche Kapitalanlage sucht.

KAPITALANLAGE KOMPAKT auf einen Blick:

- 33.000 € Kaufpreis

- 57,50 m² Wohnfläche

- 553 € monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz

- 6.636 € Jahreskaltmiete

- Mietverhältnis seit 2014

- Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 20,11 %

Die Immobilie ist somit eine Anlage für den nüchternen Rechner – nicht für den Hochglanzkäufer.

Wer eine frisch renovierte Eigentumswohnung sucht, wird hier nicht das passende Objekt finden.

Wer dagegen eine bereits vermietete Wohnung zu einem sehr niedrigen Einstiegspreis sucht und bereit ist, den besonderen Zustand sowie den damit verbundenen (späteren) Aufarbeitungsbedarf in seine Kalkulation einzubeziehen, findet hier eine ungewöhnliche Ausgangssituation.

Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3.000 EUR zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marion Steinhaus
Selbstständige Immobilienberaterin
Lindenweg 14 99428 Isseroda
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2016