Grenznah: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, Tiefgaragenstellplatz & moderner Pelletheizung

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Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung sowie ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Sie vereint hohen Wohnkomfort mit attraktiven Rahmenbedingungen innerhalb einer gut organisierten und äußerst gepflegten Wohnanlage.

Das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und besticht durch seine helle, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der mit einer angenehmen Weitsicht zum Verweilen einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einladende Diele, eine gepflegte Einbauküche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet.

Die Wohnung ist mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet und gewährleistet somit eine leistungsfähige sowie zukunftssichere Internetanbindung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit bereitgestellten Maschinen, deren Nutzung bequem über individuelle Chipkarten erfolgt. Ein Fahrradraum sowie ein separater Müllraum mit Gemeinschaftstonnen stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gesamte Anlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut, was die nachhaltige Pflege der Gemeinschaftsflächen sowie den langfristigen Werterhalt der Immobilie sicherstellt. Zusätzlich erfolgt die Verwaltung durch eine lokale Hausverwaltung.

Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage der Wohnanlage umfassend modernisiert und auf eine effiziente Pelletheizung umgestellt. Diese Maßnahme gewährleistet eine nachhaltige, zeitgemäße Wärmeversorgung und stellt eine deutliche technische Aufwertung der Immobilie dar.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 351,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 21,00 €

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