Sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit Blick ins Naturschutzgebiet fußläufig in wenigen Minuten zum Strand

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
4.916,67 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
4.916,67 €
24321 Hohwacht
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IRY2T9Y2ZU

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Objektbeschreibung

Diese in 2025 komplett renovierte Dachgeschoss-Wohnung in Hohwacht bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause - zur Eigennutzung oder als attraktive Ferienwohnung. Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet sowie das Duschbad mit Fenster. Der Balkon befindet sich in bester Südwestlage und bietet einen unverbaubaren, herrlichen Blick in das Naturschutzgebiet. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen. Die Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte (rechte Seite) eines Zweifamilienhauses in Sackgassen - Endlage. Auch die benachbarte Doppelhaushälfte verfügt lediglich über zwei Wohnungen. Zur Wohnung gehören ein Spitzboden, zwei Kellerräume und ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Der Garten ist in vier Abschnitte aufgeteilt. Für den hinteren rechten Teil, der zur Wohnung gehört, ist ein Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung eingetragen. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, diese gemütliche Dachgeschoss-Wohnung in allerbester Lage in Hohwacht zu erwerben. Ich freue mich mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
4.916,67 €
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
159
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
unverbaute Sicht, Blick ins Grüne

Lagebeschreibung

Das ehemalige Fischerdorf Hohwacht ist mit weniger als 900 Einwohnern eine wunderschöne Oase der Ruhe. Als Ostseeheilbad bietet der Ort eine gelungene Balance aus Aktivurlaub und Erholung. Das Seeklima, ein heller, schöner Sandstrand und naturbelassene Wälder, drei Naturschutzgebiete rund um den Großen und Kleinen Binnensee und die einzigartige, bewaldete Steilküste zeichnen den Ort aus. Kurzum: Wer Erholung sucht, findet sie hier. Die Nähe zur malerischen Holsteinischen Schweiz mit ihren vielen Seen und Wanderwegen ist ebenfalls ein Pluspunkt für diese wunderbare und sehr ursprüngliche Region. Der Golf & Country Club Hohwachter Bucht (27 Loch Anlage) bietet auch ambitionierten Golfern alles, was das Herz begehrt. Die nahe Umgebung mit alten Herrensitzen und Gutshöfen lädt zu Entdeckungstouren und kleinen Ausflügen ein. Kulinarisch hat die Region einiges zu bieten - beispielsweise auf dem Gut Panker oder dem nahen Hessenstein. Das nahe gelegene Schlossgut Weißenhaus wurde aufwendig zu einer exklusiven Hotelanlage mit Sternegastronomie und umfangreichen Wellnessangeboten umgestaltet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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