Schöner Wohnen über den Dächern Holdorfs: KfW-55-Penthouse in zentraler Lage

Die meisten Wohnungen werden für eine Lebensphase gekauft. Hier kaufen Sie ein Zuhause, das genau für den Lebensabschnitt gemacht ist, in dem Komfort, Effizienz und Lage gleichermaßen zählen. Paare, die ihr großes Haus hinter sich gelassen haben? Eigennutzer, die zentrales Wohnen ohne Kompromisse beim Energiestandard suchen? Genau für diese Zielgruppen wurde dieses Penthouse mit ca. 107 m² Wohnfläche, zwei Dachterrassen und freiem Blick über die Dächer Holdorfs konzipiert. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den hellen Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster auf zwei Seiten holen Licht und Weitblick in den Raum, die offene Küche mit Halbinsel und hochwertigen Neff-Einbaugeräten verbindet Zubereiten, Essen und Wohnen zu einer großzügigen Einheit. Hochwertige Fliesen in warmer Holzoptik, indirekte Beleuchtung und großzügig dimensionierte Glasflächen schaffen eine Atmosphäre, wie man sie sonst aus Wohnmagazinen kennt: hochwertig, ruhig, durchdacht. Hier entsteht der Raum für gemeinsames Leben, vom Morgenkaffee bis zu langen Sommerabenden mit Freunden auf der angrenzenden Dachterrasse. Den privaten Rückzug bildet der Schlafbereich mit angeschlossener Ankleide und eigenem Zugang zur zweiten, ruhig gelegenen Dachterrasse. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Funktionalität und Wohnqualität greifen hier sauber ineinander. Das eigentliche Statement liefert der Außenbereich. Zwei Dachterrassen erweitern den Wohnraum um insgesamt ca. 38 m² nach draußen: eine ruhige Terrasse am Schlafzimmer für den ersten Kaffee in der Morgensonne und eine großzügige, überdachte Wohnterrasse am Wohnbereich. Deren filigrane Glas-Aluminium-Überdachung mit Markise verwandelt den Außenbereich in eine ganzjährig nutzbare Verlängerung des Wohnzimmers: Sommerabende mit Freunden, Frühstück bei leichtem Regen oder das erste Glas Wein im milden Frühherbst, alles findet hier seinen Platz. Bei einer Eigentumswohnung dieser Kategorie stellt sich immer die entscheidende Frage: Wie zukunftssicher ist die Substanz? Die Antwort fällt hier erfreulich positiv aus. Das Gebäude wurde 2017 in KfW-55-Standard errichtet, der entsprechende Nachweis liegt vor. Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt um eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden in allen Räumen, ein Aufzug bis vor die Haustür. Ein Außen-KFZ-Stellplatz sowie ein gemeinsames Nebengebäude für Fahrräder und Mülltonnen vervollständigen das Bild. Das Ergebnis spiegelt sich auch im Energieausweis wider: Ein Endenergiebedarf von lediglich 17 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse A+ zählen in dieser Baujahresklasse zur absoluten Spitzengruppe. Eigennutzer profitieren von langfristig kalkulierbaren und sehr niedrigen Energiekosten. Küche, Badmöbel und das Gäste-WC sind fest verbaut und bleiben in der Wohnung, die übrige Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden. Ein Penthouse kauft man nicht alle Tage. Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück besonderer macht.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,87 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 24.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.0, Distanz zur Autobahn: 2.8, Distanz zum Bus: 0.1