Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Hobbyraum, Büro, Terrasse & KfW-40-Standard - Erstbezug zum Kauf - PROVISIONSFREI!

Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 129,79 m² vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und höchsten Komfort. Als Erstbezug im klimaneutralen KfW-40-Standard profitieren Sie von maximaler Energieeffizienz, niedrigen Betriebskosten und einer zukunftssicheren Immobilie. Ein besonderes Highlight sind der direkt von der Wohnung aus erreichbare Hobbyraum sowie das separate Büro, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Homeoffice, Fitness oder Gäste. Zwei zusätzliche Kellerräume schaffen weiteren wertvollen Stauraum. Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit Echtholzparkett, angenehmer Fußbodenheizung und einer modernen kontrollierten Wohnraumlüftung, die jederzeit für ein gesundes Raumklima sorgt. Eine integrierte Wasserenthärtungsanlage erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Auch energetisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Stromspeicher sorgt für eine nachhaltige und ressourcenschonende Energieversorgung. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein eigener Stellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, einen separaten Wasch- und Trockenraum sowie einen Hausmeisterservice, der sich zuverlässig um Gartenpflege und Winterdienst kümmert. Diese exklusive Neubauwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier investieren Sie in modernes Wohnen mit nachhaltigem Mehrwert.

Sonstiges
Diese Immobilie ist für Sie PROVISIONSFREI. Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung: Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) Lehnerstraße 13, 93080 Pentling Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: [email protected] Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieterangaben übernehmen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 5.71, Distanz zur Realschule: 0.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.68, Distanz zum Gymnasium: 8.40, Distanz zum Flughafen: 8.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.01, Distanz zur Autobahn: 7.95, Distanz zum Bus: 6.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.89, Distanz zur Hauptschule: 18.34

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen