Neuwertige 3 Zimmer - Eigentumswohnung in uninaher Wohnlage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im EG/Hochparterre eines topgepflegten modernen Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten, das im Jahr 1993 mit wärmedämmenden Porotonsteinen als Außenmauerwerk errichtet worden ist.

Es handelt sich um eine lichtdurchflutete Wohnung in schöner und ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage mit kurzen Wegen zur Innenstadt; auch die Universitätskliniken des Saarlandes sind in ca. 10 Fußminuten erreichbar.

Da die Wohnung derzeit als Praxisfläche genutzt wird, müssten die derzeitigen beiden Toilettenanlagen in ein Bad und Gäste-WC umgewandelt werden; ebenso müsste die derzeitige Anmeldung zur Küche umgewandelt werden; Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Die Fußböden sind überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, lediglich Entrée/Garderobe und die Toilettenanlagen sind mit hellen Keramikfliesen ausgestattet.

Die Innentüren sind glatte weiße Holztüren, Decken und Wände sind mit Glasfaser verkleidet.

Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die gesamte Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Die Abrechnung der Heizkosten sowie von Kalt- und Warmwasser erfolgt über Zwischenzähler, so dass die Verbrauchskosten jeder Wohnung direkt zurechenbar sind.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, 5 Fahrzeugstellplätze, desweiteren ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Entrée mit Garderobe, Anmeldung (Küche möglich), derzeit 3 Behandlungsräume (oder Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer), SW-Balkon, 1 Personal-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, 1 Patienten-WC

Ausstattung:

- Außenmauerwerk im KG: Stahlbeton, 30 cm stark

- aufsteigendes Außenmauerwerk: wärmedämmende Porotonsteine, 30 cm stark

- Fassadensanierung und neuer Außenanstrich im Juli 2025

- Heizung: Fernwärme

- Abrechnung der Heizkosten sowie von Kalt- und Warmwasser über Zwischenzähle

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß

- Kunststoffrollläden

- Fensterbänke: innen Marmor, außen Aluminium

- helle Keramikfliesen in Entrée, Garderobe und Toilettenanlagen

- Parkettböden in Flur und allen sonstigen Räumen

- Innentüren: glatte weiße Holztüren

- Innenwände: Glasfaser, gestrichen

- Decken: Glasfaser, weiß

- TV-Empfang und Internet über Kabelanschluss

Sonstiges:

Die Wohnung kann nach Absprache frei gemacht werden!

Kaufpreis: 295.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

k.A.