Attraktive Eigentumswohnung mit Wintergarten, Carport und Stellplatz in gepflegter Wohnanlage

Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und in den letzten Jahren umfangreich modernisierten Wohnanlage, die ursprünglich im Jahr 1985 errichtet wurde. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) und bietet mit rund 94 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumangebot. Die Wohnfläche verteilt sich im Wesentlichen auf drei Zimmer, Küche, Bad sowie einen Wintergarten. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der ein offenes und wohnliches Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie über einen kleinen Flur sowohl zum Schlafzimmer als auch zum Badezimmer. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der im Jahr 2011 errichtete Wintergarten, der den Wohnbereich auf sehr angenehme Weise erweitert. Der Wintergarten verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, elektrisch zu öffnende Dachfenster sowie eine elektrische Beschattung. Darüber hinaus ist er mit moderner Sensor- und Steuertechnik ausgestattet, darunter Wind-, Regen-, Temperatur- und Luftfeuchtigkeitssensoren. Markise, Rollladen und Dachfenster lassen sich komfortabel über digitale Wandpaneele steuern und programmieren - beispielsweise für automatisches Öffnen oder Schließen bei bestimmten Wetterbedingungen oder zu festgelegten Zeiten. Große Panoramafenster sorgen bereits vom Wohnbereich aus für einen schönen Blick in den Wintergarten und schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Für behagliche Wärme in den Wintermonaten steht neben der vorhandenen Etagenheizung zusätzlich ein Kaminofen zur Verfügung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Wohnungsdiele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie auch ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, das flexibel genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet der gedämmte Speicherboden, der über eine Ausziehleiter bequem erreichbar ist. In den vergangenen Jahren wurden sowohl am Gebäude als auch an der Wohnung selbst zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung des Erdgeschosses, des Daches sowie der Außenanlagen in den Jahren 2022 bis 2024 wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt: . neue Fassadengestaltung mit frischem Außenputz und Anstrich (2024) . neue Haustüranlage mit moderner Schließanlage und Gegensprechanlage . vollständige Dachsanierung einschließlich Dämmung (2024) . Erneuerung der gesamten Außenanlage und der Hofgestaltung . Vorbereitung der Stellplätze für eine mögliche Wallbox-Installation Auch energetisch wurde investiert: Die gesamte Dachfläche über der Wohnung wurde im Jahr 2024 zusätzlich gedämmt. Ebenso erhielt die Bodenplatte des Wintergartens eine zusätzliche Außendämmung. Im Außenbereich stehen Ihnen ein Carport sowie ein weiterer Kfz-Stellplatz im Hof zur Verfügung. Der zusätzliche Stellplatz ist behindertengerecht mit einer Breite von 3,50 m ausgeführt. Das Carport wurde im Jahr 2025 frisch lasiert; neben dem Carport befindet sich zudem eine praktische Möglichkeit zur Lagerung von Kaminholz unter einem kleinen Vordach. Auch im Innenbereich wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, darunter: . Einbau eines neuen Velux-Dachfensters mit Innenrahmen, Verdunklungsrollo und außenliegendem Sonnenschutz (2024) . Renovierung der Verblendersteine im Wintergarten mit neuer Wandbeleuchtung (2025) . frischer Innenanstrich der Wohnung (2025) Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch den Wintergarten, die umfangreichen Modernisierungen sowie die ruhige Wohnlage ein sehr angenehmes Wohnumfeld. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Aufteilung: großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten Küche Schlafzimmer Arbeits- oder Kinderzimmer Badezimmer Wohnungsdiele

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Dachboden