HOMBURG-ZENTRUM; GEPFLEGTE 2 ZKB EIGENTUMSWOHNUNG MIT 2 BALKONEN

Diese gepflegte 2 ZKB Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in bester Innenstadtlage von Homburg und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend generalsaniert und 2022 erneut renoviert. Dadurch präsentiert sie sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² empfängt Sie zunächst eine großzügig geschnittene Diele, die ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das moderne Badezimmer wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich mit einer großzügigen, begehbaren Dusche in zeitgemäßem Design. Die separate Küche ist mit einer gepflegten, zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein Waschmaschinenanschluss mit einer Möglichkeit zur Installation eines Trockners ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das helle und freundliche Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen eigenen kleinen Balkon und schafft dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Freiraum. Ein praktischer Abstellraum auf derselben Etage bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das durchdachte Platzangebot der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre zentrale Lage, den gepflegten Zustand sowie die funktionale Raumaufteilung. Dank der großzügigen Wohnküche sowie der beiden gut geschnittenen Wohnräume, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen, eignet sich die Wohnung zudem hervorragend zur Nutzung als Wohngemeinschaft und bietet damit auch für Studenten oder Berufspendler ein attraktives Wohnkonzept.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D. Maklerprovision Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1