Jetzt zugreifen: vermietete Erdgeschosswohnung mit Balkon in Horn-Bad Meinberg

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - attraktive Kapitalanlage in Horn-Bad Meinberg Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine angenehme Wohnqualität mit den Vorzügen einer unkomplizierten Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1973 und wurde frisch renoviert. Ab dem 15.10.2026 ist sie neu vermietet und bietet damit von Beginn an eine solide Grundlage. Auf rund 47,76 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung angenehm kompakt und zugleich gut aufgeteilt. Mittelpunkt des Zuhauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Durch die offene Verbindung entsteht ein freundlicher, moderner Wohnbereich, der durch den angrenzenden Balkon zusätzlich an Aufenthaltsqualität gewinnt. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen privaten Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein saniertes und gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zu den Modernisierungen am Haus gehört eine Enthärtungsanlage, die für die Entkalkung des Wassers sorgt. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu. Zusätzlich stehen Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller sowie ein eigener PKW-Außenstellplatz zur Verfügung. Auch aus Sicht eines Kapitalanlegers überzeugt die Wohnung durch ihre klare und durchdachte Struktur: Frisch renoviert und vermietet - das Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.2026 und die jährliche Nettomiete beläuft sich auf 6.366,00 Euro. Damit bietet die Immobilie eine interessante Investition in attraktiver Lage von Horn-Bad Meinberg. Die Betriebskosten werden derzeit pauschal abgerechnet. Im Zuge der vorgesehenen Installation der Verbrauchszähler und der Fertigstellung der Heizungsinstallation ist eine Anpassung der Abrechnung, insbesondere hinsichtlich Heizung und Warmwasser, vorgesehen. *** Wir bieten außerdem im selben Gebäude eine weitere Wohnung zum Kauf an, ebenfalls frisch saniert und vermietet. Hierbei handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung, zu der noch ein weiterer Wohnbereich im Souterrain gehört. Falls Sie daran ebenfalls interessiert sind, geben Sie uns gern Bescheid, um auch für diese Wohnung das Exposé und zusätzliche Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.***

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist C. Falls Sie an weiteren Einheiten interessiert sind: Wir bieten im selben Gebäude auch eine Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Wohnraum im Souterrain an. Wenn Sie daran ebenfalls interessiert sind, kontaktieren Sie uns gern Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
Gesamtfläche: 47,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², beheizbare Fläche: 47,76 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen