Zwei zum Preis von Einer - Vermietete Souterrain- und Dachgeschosswohnung in Horn-Bad Meinberg

Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Wohneinheit im Souterrain - vielseitige Kapitalanlage Diese besondere Eigentumseinheit bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus zwei frisch renovierten und neu vermieteten Wohnungen: Eine charmante Dachgeschosswohnung wird durch eine zusätzliche, im Souterrain geschaffene Wohneinheit ergänzt. Beide Wohnungen gehören zu derselben verwaltungstechnischen Wohneinheit und sind seit dem 15.08.2026 neu vermietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über rund 42,28 m² Wohnfläche und präsentiert sich mit einer angenehmen und funktionalen Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenzeile und Zugang zur großen Dachterrasse. Ein zusätzlicher Raum bietet Platz für ein Schlafzimmer. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche. Zu den Modernisierungen am Haus gehört eine Enthärtungsanlage, die für die Entkalkung des Wassers sorgt. Eine besondere Ergänzung stellt die zugehörige Wohneinheit im Souterrain dar. Auf weiteren rund 28,00 m² stehen hier ein eigener Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Damit entsteht ein eigenständiger Wohnbereich, der das Gesamtangebot dieser Immobilie deutlich über das einer klassischen Dachgeschosswohnung hinaus erweitert. Beide Wohnungen wurden renoviert und sind bereits neu vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine attraktive Kombination aus modernisiertem Zustand und unmittelbaren Mieteinnahmen: Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt insgesamt 9.990,00 Euro erzielt. Die Betriebskosten werden derzeit pauschal abgerechnet. Im Zuge der vorgesehenen Installation der Verbrauchszähler und der Fertigstellung der Heizungsinstallation ist eine Anpassung der Abrechnung, insbesondere hinsichtlich Heizung und Warmwasser, vorgesehen. Die Immobilie befindet sich in einem 8-Parteienhaus aus dem Jahr 1973. Zur Wohneinheit gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung. Eine Kapitalanlage mit dem gewissen Extra - solide, vielseitig und bereits von Beginn an ertragsorientiert aufgestellt. *** Wir bieten außerdem im selben Gebäude eine weitere Wohnung zum Kauf an, ebenfalls frisch saniert und vermietet. Hierbei handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung. Falls Sie daran ebenfalls interessiert sind, geben Sie uns gern Bescheid, um auch für diese Wohnung das Exposé und zusätzliche Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.***

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist C. Falls Sie an weiteren Einheiten interessiert sind: Wir bieten im selben Gebäude auch eine Erdgeschosswohnung an. Wenn Sie daran ebenfalls interessiert sind, kontaktieren Sie uns gern. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
Gesamtfläche: 70,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen