Vermietete Kapitalanlage - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hornberg

Bestehende Mieteinnahmen, eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung und eine zentrale Lage im Schwarzwald: Diese vermietete Eigentumswohnung in Hornberg bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine Bestandsimmobilie mit nachvollziehbaren Ertragskennzahlen zu investieren. Besonders die Kombination aus laufender Vermietung, zwei separaten Schlafzimmern und einem Balkon schafft eine attraktive Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Auf rund 71 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume separat erreichbar. Diese Aufteilung schafft eine klare Trennung der Wohnbereiche und bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche Mieterkonstellationen. Das helle Wohnzimmer bildet einen angenehmen Mittelpunkt des Wohnalltags. Die separate Küche mit einer großzügigen Fläche von über 13 m² bietet neben dem Kochbereich ausreichend Platz für einen Esstisch. Die beiden Schlafzimmer schaffen individuelle Rückzugsmöglichkeiten und ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kleinere Haushalte. Ein besonderer Vorteil ist der Balkon, der direkt von einem der Schlafzimmer zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt die Ausstattung. Ein Kellerraum schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1850. Die hellen Räume und die funktionale Gestaltung bieten alltagstaugliche Wohnqualitäten, die auch bei einer zukünftigen Neuvermietung von Bedeutung sein können. Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage in Hornberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den Alltag. Gleichzeitig bietet die Schwarzwaldlandschaft mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten ein attraktives Wohnumfeld. Für Kapitalanleger verbindet diese Immobilie somit eine bestehende Ertragsgrundlage mit einer vielseitig nutzbaren Wohnungsgröße und einer zentralen Lage. Das vorhandene Mietverhältnis ermöglicht eine wirtschaftliche Bewertung anhand tatsächlicher Einnahmen, während Grundriss, Balkon und Infrastruktur nachvollziehbare Argumente für die längerfristige Vermietbarkeit bieten. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner.

Sonstiges
Das Objekt wird vermietet verkauft; der bestehende Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Erwerber über (§ 566 BGB). Kaufnebenkosten (Richtwerte Baden-Württemberg): Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5-2,0 %, Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner

Stichworte
Grundstücksfläche: 354,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 43.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zum Bus: 0.06