Sichtbare Holzbalken und helle Räume - Dachgeschosswohnung in Hornberg

Sofort verfügbar, ohne bestehendes Mietverhältnis und mit der Möglichkeit, die zukünftige Vermietung eigenständig zu gestalten: Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hornberg bietet Kapitalanlegern einen interessanten Ausgangspunkt für eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition. Auf 65,14 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie eine praktische Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und einer charaktervollen Dacharchitektur. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die bereits bestehende Bezugsfreiheit. Da kein laufendes Mietverhältnis übernommen werden muss, können die Vorbereitung der Neuvermietung und die Festlegung der Mietkonditionen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben unmittelbar geplant werden. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 585 € würden sich jährliche Mieteinnahmen von 7.020 € ergeben. Bezogen auf den Kaufpreis von 160.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von 4,39 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten. Diese Beispielrechnung basiert auf der im Exposé angesetzten Kaltmiete. Die tatsächlich erzielbare Miethöhe ist noch zu prüfen. Auch die Wohnqualität bietet nachvollziehbare Argumente für eine zukünftige Vermietung. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung, sichtbare Holzbalken und charakteristische Dachschrägen. Die Kombination aus hellen Wandflächen, Holzoptik und natürlichem Tageslicht schafft eine freundliche Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung. Diese können je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles mit zusätzlichem Platzbedarf, Paare oder Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Die separate Küche bietet Raum für die individuelle Küchengestaltung und einen Essbereich. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenstern ergänzt die Ausstattung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes. Die letzte Modernisierung ist mit 2014 angegeben. Für Kapitalanleger verbindet diese Immobilie somit eine sofort planbare Neuvermietung mit vielseitig nutzbarem Wohnraum und einem überschaubaren Kaufpreis. Eine interessante Möglichkeit für Investoren, die ihre zukünftigen Mieteinnahmen auf Grundlage einer eigenständig gestalteten Vermietungsstrategie entwickeln möchten. Diese Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, mit einem Kaufpreis von 160.000 € in eine sofort verfügbare Eigentumswohnung in Hornberg zu investieren. Besonders interessant ist die Freiheit, die zukünftige Vermietung ohne Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses zu planen. Der vielseitige Grundriss mit zwei separaten Schlafzimmern, die charaktervollen Holzbalken und die zentrale Lage schaffen nachvollziehbare Wohnqualitäten für unterschiedliche Mietergruppen. Die im Exposé angesetzte Kaltmiete von 585 € monatlich bietet zudem eine erste Grundlage für die wirtschaftliche Kalkulation, deren Realisierbarkeit noch zu prüfen ist. Sie möchten die Wohnung kennenlernen und ihre Möglichkeiten als Kapitalanlage näher betrachten? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich von den Räumlichkeiten und dem besonderen Dachgeschosscharakter überzeugen können. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten per E-Mail - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren Spam-Ordner.

Stichworte
Grundstücksfläche: 354,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 43.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zum Bus: 0.06