Klein investieren, langfristig denken - vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Hornberg

Eine eigene Immobilie erwerben, auf ein langjähriges Mietverhältnis aufbauen und dabei keine Käuferprovision zahlen: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hornberg bietet Kapitalanlegern eine überschaubare Möglichkeit, in Wohneigentum zu investieren oder den bestehenden Immobilienbestand zu ergänzen. Besonders interessant ist die Vermietungshistorie: Die Wohnung ist bereits seit Dezember 2016 vermietet. Käufer übernehmen somit ein bestehendes Mietverhältnis und müssen nicht zunächst einen neuen Mieter suchen. Auf 40,08 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung mit zwei getrennten Wohnräumen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Alltags. Hier lassen sich Kochen, Essen und Entspannen miteinander verbinden, ohne unnötig viel Wohnfläche zu beanspruchen. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenständigen Rückzugsbereich und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Gerade bei kompakten Wohnungen ist dies ein praktischer Vorteil gegenüber einem klassischen Einzimmerapartment. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Parkett- und Fliesenböden ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung wird in einem gepflegten Zustand angeboten; als letzte Modernisierung ist das Jahr 2014 angegeben. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, dessen ursprüngliches Baujahr mit 1850 angegeben ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2013 stammt. Auch die zentrale Lage in Hornberg spricht für die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Geschäfte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet erreichbar. Der Bahnhof Hornberg bietet Verbindungen über die Schwarzwaldbahn in Richtung Offenburg und Villingen-Schwenningen. Die Bundesstraße B33 ergänzt die regionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig eröffnet die Lage im mittleren Schwarzwald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Wälder, Wanderwege und die landschaftlich reizvolle Umgebung verbinden den Alltag in der Stadt mit einem hohen Freizeitwert. Für Kapitalanleger ist die Kombination aus kompakter Wohnfläche, separatem Schlafzimmer, zentralem Standort und bestehendem Mietverhältnis besonders interessant. Der Kaufpreis von 90.000 € und der provisionsfreie Erwerb ermöglichen eine Investition mit klar kalkulierbarem Kaufpreis. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die nicht auf kurzfristige Veränderungen setzen, sondern eine vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarer Größe und langfristiger Perspektive suchen. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten per E-Mail - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren Spam-Ordner.

Sonstiges
Für Ihre Investitionsentscheidung stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage gern alle relevanten Unterlagen zur Verfügung: Mietvertrag, Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Die Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand - Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis mit allen Rechten und Pflichten und profitieren ab Besitzübergang von den laufenden Mieteinnahmen.

Stichworte
Grundstücksfläche: 354,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 43.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zum Bus: 0.06